ROHDACHBODEN Nähe Wallensteinplatz

ROHDACHBODEN mit Potenzial nähe Augarten!!

Verwirklichen Sie Ihren Dachgeschoßtraum nach eigenen Vorstellungen!

In diesem gepflegten Altbau nähe Wallensteinplatz kommt diese Rohdachbodenfläche mit Entwicklungspotenzial in den Verkauf. 
Der Altbau befindet sich gerade im Einzelabverkauf und Wohnungseigentumsbegründung. Der perfekte Zeitpunkt um hier von Anfang an mit dabei zu sein und mitzugestalten!

Zum Rohdachboden gibt es

• eine unverbindliche Architektenstudie,
• das Haus wurde bereits geometrisch erfasst,
• Kostenvoranschläge für den Lifteinbau ( verpflichtend für einen Dachgeschoßausbau und somit für den Käufer) liegen vor.
• Zum Gebäude liegt ein Bauzustandsgutachten vor.

Im Moment befinden sich im Rohdachboden eine Waschküche, zwei Lagerräume und ein Dachboden.

Lt. unverbindlicher Architektenstudie könnte mit dem vorhandenen Ausbaupotenzial eine Fläche von bis zu rd. 236m2 auf zwei Ebenen ( Dachgeschoß und Galerieebene) geschaffen werden. 

Ebenfalls gut zu wissen:

der gesamte 3. und 4 Stock ist aktuell ebenfalls bestandfrei und könnte mit angekauft werden!

3. OG  Top 10  2  Zimmer, ca. 48,65 m2  Kaufpreis 225.000 €

3. OG  Top 11  3  Zimmer  ca. 76,44 m2 Kaufpreis 345.000 €

4. OG  Top 10  2  Zimmer, ca. 48,65 m2  Kaufpreis 299.000 €

4. OG  Top 11  3  Zimmer  ca. 76,44 m2 Kaufpreis 355.000 €

Im Keller des Hauses kann auch zusätzlich eine Lagerfläche von 56m2 erworben werden, diese wird um EUR 50.000 angeboten!!

Im aufstrebenden 20. Bezirk, nur wenige Gehminuten vom beliebten Wallensteinplatz entfernt – einer der lebendigsten und gefragtesten Lagen Wiens – befindet sich dieser stilvolle Altbau in einer ruhigen Seitengasse. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen urbanem Leben und angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Die hervorragende Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Entlang der Wallensteinstraße und Jägerstraße erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Diese Lage vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität.

Dank der optimalen Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt und erreichen sämtliche Ziele in Wien schnell und unkompliziert.

Auch die unmittelbare Umgebung überzeugt: Ärzte, Apotheken sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine ideale Versorgung. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung – alles bequem erreichbar und perfekt für einen unkomplizierten Alltag.

Nicht zuletzt verleihen die Nähe zum weitläufigen Augarten sowie zum beliebten Donaukanal diesem Standort eine besondere Lebensqualität und einen charmanten, urbanen Charakter.

Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Bilder und Pläne können von der Realität abweichen. Das Bildmaterial ist KI-bearbeitet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <125m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <100m
Universität <925m
Höhere Schule <800m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <550m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <1.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap