6330 Kufstein
Die idyllische Grenzstadt Kufstein, eingebettet im Tiroler Inntal und nahe der bayrischen Grenze gelegen, beeindruckt mit ihrer malerischen Lage am Fuße des Wahrzeichens der Stadt, der historischen Festung Kufstein. Als Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks vereint Kufstein Tradition und Moderne auf besondere Weise.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Mit rund 20.000 Einwohnern ist die geschichtsträchtige Stadt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Kufstein ist Heimat zahlreicher renommierter Unternehmen und bietet durch seine zentrale Lage und die Anbindung an wichtige Verkehrswege ein hervorragendes Arbeits- und Lebensumfeld. Zudem ist Kufstein Fachhochschulstadt und zieht durch ihre Bildungseinrichtungen und das vielseitige Freizeitangebot Jung und Alt gleichermaßen an.
Kulturell bietet die Stadt das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm. Von internationalen Musik- und Theaterveranstaltungen bis hin zu traditionellen Festen, die weit über die Grenzen Tirols hinaus bekannt sind, begeistert Kufstein mit ihrem Charme und ihrer Vielfalt. Kombiniert mit der einzigartigen Naturkulisse des Tiroler Unterlands bietet Kufstein Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.466,69 €
Preis pro m²30,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Miete1.350 €
Betriebskosten116,69 €
Einmalige Kosten
Kaution4.400 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.09.2026
Etagenwohnung
Baujahr 1977, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 4. Etage
Wohnfläche 48,76 m²
1 Balkon
Wintergarten
2 Zimmer
Kellerfläche 2,7 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden
Duplex
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Vollmöbliert, Dusche
Personenaufzug
Diese ca. 49 m² große, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und zentrale Lage. Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche inklusive Thermomix ist stilvoll möbliert und sofort bezugsbereit. Das Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Boxspringbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Arbeitsplatz mit höhenverstellbarem Schreibtisch und Curved-Monitor.
Das moderne Badezimmer ist inklusive Waschmaschine vollständig ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit Regalsystem sowie ein Dachbodenabteil. Der ca. 5 m² große Wintergarten mit Sitzgarnitur lädt zum Entspannen ein.
Highlights:
• Ca. 49 m² Wohnfläche
• Voll möbliert und löffelfertig ausgestattet
• Moderne Einbauküche inkl. Thermomix
• Hochwertige Möblierung
• Schlafzimmer mit Boxspringbett
• Homeoffice-Arbeitsplatz mit Curved-Monitor
• Badezimmer inkl. Waschmaschine
• Wintergarten/Balkon mit Sitzgarnitur
• Lift vorhanden
• Dachbodenabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional
- Absolute Zentrumslage mit ruhigem Ausblick ins Grüne
Das moderne Badezimmer ist inklusive Waschmaschine vollständig ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum mit Regalsystem sowie ein Dachbodenabteil. Der ca. 5 m² große Wintergarten mit Sitzgarnitur lädt zum Entspannen ein.
Highlights:
• Ca. 49 m² Wohnfläche
• Voll möbliert und löffelfertig ausgestattet
• Moderne Einbauküche inkl. Thermomix
• Hochwertige Möblierung
• Schlafzimmer mit Boxspringbett
• Homeoffice-Arbeitsplatz mit Curved-Monitor
• Badezimmer inkl. Waschmaschine
• Wintergarten/Balkon mit Sitzgarnitur
• Lift vorhanden
• Dachbodenabteil
• Tiefgaragenstellplatz optional
- Absolute Zentrumslage mit ruhigem Ausblick ins Grüne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
52.50 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.11
C
Beschreibung
Diese wunderschöne, ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes in absoluter Stadtzentrumslage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Wintergartenausführung, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker), der Ihnen komfortables Parken mitten im Zentrum ermöglicht.
Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet („löffelfertig“) vermietet. Sämtliche Möbel sowie die gesamte Grundausstattung für den täglichen Wohnbedarf sind bereits vorhanden, sodass Sie lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen müssen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler oder alle, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wir weisen auf eine mögliches wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon in Wintergartenausführung, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz (Stapelparker), der Ihnen komfortables Parken mitten im Zentrum ermöglicht.
Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet („löffelfertig“) vermietet. Sämtliche Möbel sowie die gesamte Grundausstattung für den täglichen Wohnbedarf sind bereits vorhanden, sodass Sie lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mitbringen müssen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige, Pendler oder alle, die ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.
Dieses Exposé wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, dennoch sind alle hier angeführten Angaben vorbehaltlich Irrtum, Druck und Satzfehler. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche Treffer Immobilien von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
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GewerblichTreffer Immobilien e.U.Herr Stefan Treffer
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