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  • Balkon
  • Parkplatz

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Judendorf-Straßengel

191.000
 
80 m²3 ZimmerBalkon 5 m²
Preis / m²2.401,31 €
EtageErdgeschoss
Baujahr-
Wolke 7 Immobilien I C&J Immobilientreuhand GmbHHerr Kevin Zettelbauer
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
8111 Judendorf
Die Wohnung befindet sich in beliebter und familienfreundlicher Lage in Judendorf-Straßengel und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag.

Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar:
Kindergarten und Schule ca. 2–5 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 Minuten
Ärzte und Apotheke ca. 5 Minuten
Bahnhof Judendorf-Straßengel ca. 2 Minuten
Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe
Graz-Nord bzw. Autobahnauffahrt ca. 10 Minuten
Grazer Stadtzentrum ca. 15–20 Minuten

Auch zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Einmalige Kosten

Kaufpreis191.000 €
Kaufpreis pro m²2.401,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten483,2 €
Betriebskosten223,9 €
USt. Betriebskosten22,39 €
Monatliche Kosten Netto438,56 €
USt. Monatliche Kosten44,64 €
Sonstige Kosten Netto103,43 €
Heizkosten Netto111,23 €
USt. Heizkosten22,25 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, Erdgeschoss
Wohnfläche 79,54 m²
1 Balkon 5,25 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
75.8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.83
D

Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Judendorf-Straßengel wartet diese liebevoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Eigentümer.

Die rund 79 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine praktische Raumaufteilung und ein Umfeld, das besonders für Familien ideal geeignet ist. Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit direktem Ausblick zur allgemeinen Grünfläche der Wohnanlage. Dort befindet sich auch ein Spielplatz – perfekt für Kinder zum Spielen und Eltern, die ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld schätzen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen zugewiesenen Parkplatz um € 7.500,- zu erwerben. Dieser bietet zusätzlichen Komfort und sorgt für bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage.

Raumaufteilung
  • Vorraum
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer / Büro
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Abstellraum
  • Loggia
  • Kellerabteil
Highlights der Wohnung
  • ca. 79 m² Wohnfläche
  • Erdgeschosswohnung
  • Familienfreundliche Siedlung
  • Loggia
  • Spielplatz 
  • Heller Wohnbereich
  • Separates WC
  • Praktischer Abstellraum
  • Kellerabteil vorhanden
  • Ruhige und angenehme Wohnlage
  • Ideal für Familien, Paare oder Anleger

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Ihre Ansprechpartner:

Kevin Zettelbauer
Mobil.: Anbieter kontaktieren
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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