- Garten
- Einfamilienhaus
Bungalow & Stadl auf 5.600 m² Grund - Erweiterungspotenzial bis ca. 300 m² Wohnfläche
1.450.000 €
136 m²Garten
Preis / m²10.661,76 €
Grundstücksfläche5.604 m²
Baujahr1961
OTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
3400 Klosterneuburg / Weidlingbach
Die Liegenschaft befindet sich in Weidlingbach, einer beliebten Katastralgemeinde von Klosterneuburg, eingebettet in die Naturlandschaft des Wienerwalds. Die sonnige Ruhelage am Beginn des Weidlingbachtals verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf besondere Weise.
Das Grundstück liegt direkt am Eingang des Trailparks sowie an zahlreichen Wander und Radwegen des Wienerwalds. Die unmittelbare Umgebung bietet hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Bewegung und Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.
Klosterneuburg sowie die Wiener Bezirke Döbling und Hernals sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Sport und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Wiener Innenstadt erreicht man in etwa 25 Minuten.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bestehen Richtung Wien und Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Freiraum und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Wien.
Das Grundstück liegt direkt am Eingang des Trailparks sowie an zahlreichen Wander und Radwegen des Wienerwalds. Die unmittelbare Umgebung bietet hohe Lebensqualität für Menschen, die Ruhe, Bewegung und Natur schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur wünschen.
Klosterneuburg sowie die Wiener Bezirke Döbling und Hernals sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie Sport und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Die Wiener Innenstadt erreicht man in etwa 25 Minuten.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bestehen Richtung Wien und Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Freiraum und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer seltenen Wohnlage im unmittelbaren Umfeld von Wien.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.450.000 €
Kaufpreis pro m²10.661,76 €
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig
Wohnfläche 136 m²
Grundstücksfläche 5.604 m²
Garten
Abstellraum
Ausstattung
Kamin, Garten
• Erweiterungspotenzial bis ca. 300 m² Wohnfläche
• Schwimmteich 4m x 9m
• Pfeilerstadl aus 1983
- Gartenhütte
• Schwimmteich 4m x 9m
• Pfeilerstadl aus 1983
- Gartenhütte
Heizung
Ofenheizung
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft in sonniger Ruhelage am Eingang des Weidlingbachtals vereint Natur, Bestand und Entwicklungspotenzial in seltener Weise. Auf rund 5.600 m² Grundstück befinden sich ein erhaltenswertes Wohngebäude aus den 1960er Jahren sowie ein großzügiger Pfeilerstadl mit ehemaligen Werkstatt und Lagerräumen.
Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, die eingeschossige Bauweise und die enge Verbindung von Innen und Außenraum. Große Fensterflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie der Blick in den gewachsenen Garten mit Schwimmteich verleihen dem Bestand eine besondere Qualität.
Die derzeitige Wohnfläche kann durch den Ausbau des Stadls und der angrenzenden Nebenflächen wesentlich erweitert werden. Dadurch entsteht das Potenzial für ein großzügiges Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienwohnen, Atelier, Arbeiten oder gemeinschaftliches Wohnen.
Das Grundstück liegt direkt am Beginn des Trailparks und unmittelbar am Wienerwald. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturbereiche befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage im Grünen sind Wien und Klosterneuburg in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus erhaltenswertem Bestand, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im unmittelbaren Umfeld von Wien.
Der Bungalow überzeugt durch seine klare Architektur, die eingeschossige Bauweise und die enge Verbindung von Innen und Außenraum. Große Fensterflächen, die südwestliche Ausrichtung sowie der Blick in den gewachsenen Garten mit Schwimmteich verleihen dem Bestand eine besondere Qualität.
Die derzeitige Wohnfläche kann durch den Ausbau des Stadls und der angrenzenden Nebenflächen wesentlich erweitert werden. Dadurch entsteht das Potenzial für ein großzügiges Wohnensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familienwohnen, Atelier, Arbeiten oder gemeinschaftliches Wohnen.
Das Grundstück liegt direkt am Beginn des Trailparks und unmittelbar am Wienerwald. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Naturbereiche befinden sich direkt vor der Haustüre. Trotz der ruhigen Lage im Grünen sind Wien und Klosterneuburg in kurzer Zeit erreichbar.
Die Kombination aus erhaltenswertem Bestand, großzügigem Grundstück und erheblichem Ausbaupotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im unmittelbaren Umfeld von Wien.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHHerr Massimo Saccomanno
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