Licht, Luft & Lebensfreude: 4-Zimmer-Wohnung mit XL-Balkon in Graz-Liebenau – nachhaltig mit Luftwärmepumpe & Photovoltaik. Baustart erfolgt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Wohnung im 1. Obergeschoss vereint urbanen Komfort mit großzügigem Freiraum. In einer exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Einheiten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept und ein Balkon, der mit über 36 m² zum echten Outdoor-Wohnzimmer wird – perfekt für Sonnenanbeter, Genießer und alle, die das Besondere lieben.

• 88,88 m² Wohnfläche – optimal geplant für maximalen Komfort
• 36 m² Balkon – Ihr privater Rückzugsort im Freien
• Wohn-Ess-Koch-Bereich mit 31,24 m² – offen, hell und einladend
• Zwei Tiefgaragenplätze optional (je € 27.500)
• Energieeffizienter Neubau mit moderner Architektur

• Zimmer: 10,56 m²
• Zimmer: 11,26 m²
• Zimmer: 10,56 m²
• Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m²
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne: 6,67 m²
• Separates WC: 2,04 m²
• Vorraum: 12,64 m²
• Abstellraum: 3,91 m²

• Riesiger Balkon für entspannte Stunden und Outdoor-Dining
• Offener Wohnbereich mit Platz für Ihre Traumküche
• Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste
• Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Barrierefreier Zugang dank Lift
• Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und Raffstores für perfektes Wohnklima
• Nachhaltig und effizient: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten
• Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027

Genießen Sie modernes Wohnen mit großzügigem Balkon – ein seltenes Angebot in Graz-Liebenau!
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Geplante Übergabe bis 30.11.2027

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap