- Provisionsfrei
- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus am Waldrand - Provisionsfrei
460.000 €
246 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²1.869,92 €
Grundstücksfläche2.655 m²
Baujahr1975
Privat von Robert Aichinger
3710 Radlbrunn
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels liegt Radlbrunn – ein idyllisches Dorf, das für seine Ruhe, Naturverbundenheit und lebendige Dorfgemeinschaft geschätzt wird.
Wer hier lebt, findet eine Lebensqualität, die in unserer schnelllebigen Zeit selten geworden ist – und genießt gleichzeitig die Nähe zur Stadt:
• Hollabrunn: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Stockerau: ca. 25 Minuten
• Tulln: ca. 25 Minuten
• Krems: ca. 30 Minuten
• Wien: ca. 35 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof befinden sich im nur 2 Kilometer entfernten Ziersdorf.
Direkt im Ort befinden sich eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie nur 100 Meter vom Haus entfernt ein großer öffentlicher Spielplatz und Sportplatz – ideal für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Wer hier lebt, findet eine Lebensqualität, die in unserer schnelllebigen Zeit selten geworden ist – und genießt gleichzeitig die Nähe zur Stadt:
• Hollabrunn: ca. 15 Minuten mit dem Auto
• Stockerau: ca. 25 Minuten
• Tulln: ca. 25 Minuten
• Krems: ca. 30 Minuten
• Wien: ca. 35 Minuten
• Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof befinden sich im nur 2 Kilometer entfernten Ziersdorf.
Direkt im Ort befinden sich eine Tagesbetreuung für Kleinkinder sowie nur 100 Meter vom Haus entfernt ein großer öffentlicher Spielplatz und Sportplatz – ideal für Familien mit Kindern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²1.869,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1975, Unterkellert, letzte Modernisierung in den Jahren 1993 bis 1996 adaptierte und erweiterte, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 246 m²
Grundstücksfläche 2.655 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
8 Zimmer
2 Badezimmer, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Laderampe, Sauna, Swimmingpool
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Geschoße getrennt begehbar
Doppelgarage
Carport
Photovoltaik-Anlage
Infrarotkabine
Schwimmteich
Bohrbrunnen
Werkstatt / Halle
Bemerkungen:
Geschoße getrennt begehbar
Doppelgarage
Carport
Photovoltaik-Anlage
Infrarotkabine
Schwimmteich
Bohrbrunnen
Werkstatt / Halle
Heizung
Zentralheizung, Ofenheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
140.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.13
D
Beschreibung
Natur, Raum zur Entfaltung & Lebensqualität – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Schwimmteich am Waldrand von Radlbrunn.
Am Rande dieses charmanten Ortes – auf einem sonnigen, 2.655m² großen Eckgrundstück direkt am Waldrand – befindet sich dieses 1975 errichtete und in den Jahren 1993 bis 1996 adaptierte und erweiterte großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 246 m² auf zwei Etagen.
Die beiden Geschosse können sowohl als eine Einheit genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten, je nach individuellem Bedarf – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beide Ebenen sind vom zentralen Stiegenhaus aus begehbar, Bad und Klo sowie Küchenanschlüsse in beiden Stockwerken vorhanden.
Diese besondere Bauweise ermöglicht es, sehr einfach zwei komplett getrennte Wohneinheiten herzustellen, die beispielsweise auch vermietet werden können.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Ein behaglicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme
• Eine Infrarotkabine im Keller lädt zum Entspannen ein
• Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, mit viel Platz für persönliche Entfaltung und entspannte Wohnatmosphäre.
• Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne – so entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre im ganzen Haus.
Die Liegenschaft überzeugt auch funktional:
• Vollunterkellert, mit sehr viel Stauraum und einem extra Erdkeller zur Vorratshaltung. Ein (nicht fertiggestellter) Schutzraum ist auch vorhanden.
• Eine Photovoltaikanlage (5,3 kWP) sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses und helfen dabei Betriebskosten zu sparen
• Keller auch vom Garten aus begeh- und befahrbar – perfekt für Werkstätten, Lagerräume oder zusätzliche Nutzflächen.
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein Carport mit 3 Autostellplätzen und einer zusätzlichen Fahrradgarage
• Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume
• Eine Montagegrube bietet weitere praktische Möglichkeiten
• Balkon und großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Der weitläufige Garten mit seinem gepflegten Grün, altem Baumbestand und natürlichem Schwimmteich bietet Raum für Entspannung, Spiel und Gartenfreude – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
• Großzügig und liebevoll angelegter Schwimmteich mit gemütlichem Lärchenholzsteg
• Ein Bohrbrunnen im Garten sorgt für eine zusätzliche Wasserversorgung
Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Individualität und Visionen, sondern auch die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Am Rande dieses charmanten Ortes – auf einem sonnigen, 2.655m² großen Eckgrundstück direkt am Waldrand – befindet sich dieses 1975 errichtete und in den Jahren 1993 bis 1996 adaptierte und erweiterte großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 246 m² auf zwei Etagen.
Die beiden Geschosse können sowohl als eine Einheit genutzt werden oder als zwei getrennte Wohneinheiten, je nach individuellem Bedarf – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Beide Ebenen sind vom zentralen Stiegenhaus aus begehbar, Bad und Klo sowie Küchenanschlüsse in beiden Stockwerken vorhanden.
Diese besondere Bauweise ermöglicht es, sehr einfach zwei komplett getrennte Wohneinheiten herzustellen, die beispielsweise auch vermietet werden können.
Im Inneren des Hauses erwarten Sie zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Ein behaglicher Kachelofen sorgt für wohlige Wärme
• Eine Infrarotkabine im Keller lädt zum Entspannen ein
• Die großzügigen Räume wirken offen und einladend, mit viel Platz für persönliche Entfaltung und entspannte Wohnatmosphäre.
• Große Fenster lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und bieten schöne Ausblicke ins Grüne – so entsteht eine helle, freundliche Atmosphäre im ganzen Haus.
Die Liegenschaft überzeugt auch funktional:
• Vollunterkellert, mit sehr viel Stauraum und einem extra Erdkeller zur Vorratshaltung. Ein (nicht fertiggestellter) Schutzraum ist auch vorhanden.
• Eine Photovoltaikanlage (5,3 kWP) sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung unterstreichen den nachhaltigen Charakter des Hauses und helfen dabei Betriebskosten zu sparen
• Keller auch vom Garten aus begeh- und befahrbar – perfekt für Werkstätten, Lagerräume oder zusätzliche Nutzflächen.
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus, sowie ein Carport mit 3 Autostellplätzen und einer zusätzlichen Fahrradgarage
• Nebengebäude mit ca. 80 m² Nutzfläche – ideal für Werkstatt, Atelier oder Hobbyräume
• Eine Montagegrube bietet weitere praktische Möglichkeiten
• Balkon und großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Der weitläufige Garten mit seinem gepflegten Grün, altem Baumbestand und natürlichem Schwimmteich bietet Raum für Entspannung, Spiel und Gartenfreude – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
• Großzügig und liebevoll angelegter Schwimmteich mit gemütlichem Lärchenholzsteg
• Ein Bohrbrunnen im Garten sorgt für eine zusätzliche Wasserversorgung
Dieses Zuhause bietet nicht nur Raum für Individualität und Visionen, sondern auch die ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Die Liegenschaft wird provisionsfrei angeboten.
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat von Robert Aichinger
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