Anlegerchance: 4,36% für vermietete Erdgeschosswohnung mit Garage zentrumsnah in Gleisdorf!

Investorenchance in Gleisdorf – vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage

Kaufpreis: € 135.000
Vermietung: seit 01.03.2025, befristeter 3-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung, Nettomiete € 490,60/Monat
Mietstatus: zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen seit Vertragsbeginn

Miet- & Renditedaten

• Nettomieteinnahme: € 490,60 / Monat (für nicht USt-pflichtige Mieter)
• Jahresnettomiete: € 5.887,20
• Mietvertrag: befristet bis 28.02.2028, indexgesichert
• Betriebskosten: 128,00 € netto für Wohnung & 18,00 € netto für Garage
• Garagenplatz: im Kaufpreis enthalten – steigert Mieterbindung und Nachfrage

Investment-Highlights

• Sichere Einnahmen ab Tag 1 – vermietet mit 3-Jahres-Bindung und Indexierungsvermerk
• Gute Nettorendite durch moderaten Kaufpreis und stabilen Mietmarkt
• Zusatzwert durch fix zugeordnete Garage – inkludiert im Kaufpreis
• Top-Lage in Gleisdorf mit starker Pendler- und Mieternachfrage
• Nahversorgung, Bahnhof & Freizeitangebote fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung

Diese ca. 68,05 m² große 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in der Neugasse 61, Top 1 in 8200 Gleisdorf.
Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet eine hohe Vermietbarkeit sowohl an Singles, Paare als auch kleine Haushalte.

Raumaufteilung

• Vorraum: ca. 6,8 m²
• WC separat: ca. 1,7 m²
• Abstellraum: ca. 3,0 m²
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,4 m²
• Küche mit Essbereich: ca. 13,8 m² (inkl. kompletter Einbauküche)
• Zimmer 1: ca. 17,7 m²
• Zimmer 2: ca. 16,0 m²

Ausstattung & Zustand

• Erdgeschosslage – barrierearm
• Voll ausgestattete Küche
• Zentralheizung (Ferngas, Umstellung auf Fernwärme in Planung)
• Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand
• Fix zugeordneter Garagenplatz inklusiv

Lagevorteile – Gleisdorf als Wachstumsstandort

• Bahnhof Gleisdorf: nur wenige Gehminuten – optimale Anbindung Richtung Graz & Wien
• Autobahn A2: ca. 17 Minuten bis Graz – attraktiver Pendlerstandort
• Nahversorgung: Spar & weitere Geschäfte ca. 5 Gehminuten
• Medizinische Versorgung: Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe
• Freizeit & Unterhaltung: Diesel-Kino mit Gastronomie & Kinderspielbereich, Minigolfanlage, Parks & Grünflächen in Gehweite

Gleisdorf verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, was für stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung sorgt.

Fazit für Anleger

Eine solide geschnittene, vermietete Wohnung in Gleisdorf mit garantierten Mieteinnahmen, Garage inklusive und Potenzial für Indexmietanpassung. Ideal als Einsteiger-Investment oder Ergänzung für bestehende Portfolios.

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <625m
Klinik <9.875m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <75m
Höhere Schule <400m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <275m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <8.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap