Traumhafte 4-Zimmer Etagenwohnung in generalsaniertem Altbau in absoluter Toplage

Diese exklusive, helle Wohnung in einem wunderschön generalsanierten Altbau bietet auf einer gesamten Etage höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen:

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

• wunderschön generalsanierter Altbau 
• Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage
• Zwei separate Eingänge plus zusätzlicher Lift direkt in die Wohnung
• Drei Freiflächen für Erholung im Freien
• Fußbodenheizung
• Hauszentralheizung 
• Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen
• Komplettverfliesung in allen Nassbereichen
• Offener Kamin mit Glas für gemütliche Stunden
• Einbauküche (getrennt) inklusive Geräte
• Separates Kellerabteil
• Gartenmitbenützung

Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.

In der absoluten Traumlage im 19. Bezirk (1190 Wien) genießen Sie Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Zentrumsnähe. Nahversorger sind bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen fußläufig.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

This exclusive, bright apartment in a beautifully renovated historic building offers the highest level of comfort across an entire floor, with a thoughtfully designed layout for sophisticated living:

The apartment features a spacious living room, an adjacent dining room, two bedrooms, a separate kitchen, a practical utility room, a storage room, a bathroom with bathtub, shower, and WC, as well as a separate guest WC.

• Beautifully fully renovated historic building
• Apartment spans the entire floor
• Two separate entrances plus an additional elevator directly into the apartment
• Three outdoor areas for relaxation
• Underfloor heating
• Central heating system
• High-quality oak parquet floors in all living areas
• Fully tiled in all wet areas
• Open fireplace with glass for cozy moments
• fitted kitchen (separate) including appliances
• Separate cellar compartment
• Shared garden use

Optional garage space available for rent.

Located in the prime area of Vienna’s 19th district (1190), the apartment combines tranquility with excellent access to the city center. Local shops and amenities are conveniently reachable, and public transport – including tram, bus, and suburban railway – is within walking distance.

Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, especially the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap