Urlaubsfeeling garantiert: Großzügiges Kleingartenhaus an der Donau in zentraler Klosterneuburger Lage

67 m² Wohnfläche auf 506 m² idyllischem Pachtgrund in der Rollfährensiedlung – wunderbares Domizil für Naturliebhaber, Sportliche, Ruhesuchende und Familien – ruhig, grün und doch zentral – sofort beziehbar – hohes Entwicklungs- und Ausbaupotenzial – Rarität mit entspannter Atmosphäre

Zu viel Hitze in der Stadt? Tauschen Sie Asphalt gegen Donauufer und Hektik gegen pure Lebensqualität. In idyllischer Grünruhelage direkt an der Donau in Klosterneuburg erwartet Sie Ihre persönliche Wohlfühloase – nur wenige Minuten von Wien entfernt. Genießen Sie Sommertage wie im Urlaub: entspannte Stunden im Garten, laue Abende am Wasser und das besondere Gefühl von Freiheit und Natur direkt vor der Haustür. Sie kaufen nicht nur eine Immobilie – Sie erwerben ein Lebensgefühl.

Die Wohlfühloase auf einem Blick
• Großzügiges Kleingartengrundstück mit 506 m² Pachtgrund mit hohem Freizeit- und Erholungswert
• 2017 saniertes Haus mit 67 m²Wohnfläche, 1975 in Holzriegelbauweise auf Piloten errichtet und gedämmt
• Loftartiger, weitläufiger Wohnraum mit Küche und abgegrenztem Schlafbereich
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
Veranda mit 16 m² und großem, gemütlichen Sitzbereich
• Balkon mit 12 m² Richtung Süden
56 m² Pfeilergeschoss mit Schattenbereich und Geräteschuppen
• Bezaubernder Garten mit Altbaumbestand, Sträuchern und viel Platz zum Gärtnern, für einen Pool, Spielgeräte oder Haustiere
• Parken am Grundstück

Pachtgrundstück ermöglicht günstigen Hauskauf – laufende Kosten überschaubar
Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf unbefristet gepachtetem Grundstück vom Stift Klosterneuburg) verkauft. Pacht rund 100 EUR pro Monat

Idyllische Grünruhelage mit guter Infrastruktur
• 25 Autominuten von Wien entfernt
Ein paar Schritte zur Donau, zum Trepplweg, der durch den Auwald, vorbei an Schilfufern und kleinen Sandbuchten führt, sowie zum chilligen Beisl Uferhaus
Perfekt zum Radfahren, Laufen, Schwimmen, Wassersport etc.
Innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad befinden sich
• Bahnhof Klosterneuburg Kierling und Stadtplatz Klosterneuburg
• Hotspot Strandbad Kritzendorf
• Golfplatz Korneuburg über Rollfähre