Ruhig wohnen am Ortsrand – außergewöhnliches 4-Zimmer Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Hobby & Erholung

Hallo und herzlich Willkommen bei der JA Maklerei :)

Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in herrlicher Ruhelage anbieten zu dürfen.

Und gleich zu den Fakten:

Dieses gepflegte Haus mit ca. 120 m² Wohnfläche wurde ca. 1936 auf einem Presshaus errichtet und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten:

• ) 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) + Küche mit gemütlichem Essplatz
• ) Badezimmer mit großer Dusche + WC

• ) zusätzlicher Abstellraum (ehemaliger Heizraum)
• ) ehemaliger Stadl – aktuell als Garage genutzt
• ) Weinkeller (Presshaus+Röhre)
• ) großzügiger Außenbereich: asphaltierter Innenhof + Garten mit Terrasse und tollem Grünblick

Die Liegenschaft wurde laufend liebevoll instand gehalten und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Folgende Sanierungs- bzw. Erneuerungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
• ) Dämmung Dachboden 2025
• ) Elektrik inkl. PV-Anlage 2024
• ) Kunststofffenster 3-fach verglast ca. 2022
• ) Dacherneuerung ca. 2005

Beheizt wird das Haus mittels Gasheizung.

Das Grundstück ist ca 550m2 groß und hat die Widmung Bauland-Wohngebiet.

Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage am Ortsende direkt neben den Feldern. Hier genießen Sie Natur, Freiheit und Erholung direkt vor der Haustüre, und das in einem Haus, dass einen wunderbaren Landhauscharme versprüht.

Ob gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, Platz für Hobbys oder einfach Ruhe nach einem stressigen Arbeitstag – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohlfühlen für alle, die kein Haus von der Stange suchen.

Zusammengefasst handelt es sich hier um ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die das ruhige Leben am Land schätzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem besonderen Objekt überzeugen zu können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage – bevorzugt per E-Mail :)

Kaufpreis: € 245.000,-

Lage:
Die Marktgemeinde Hausbrunn gehört zum Bezirk Mistelbach.
Hausbrunn ist ein ruhiger, ländlicher Ort in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels. Der Ort bietet eine angenehme Lebensqualität mit guter Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Natur direkt vor der Haustür.
Dank der Nähe zu Hohenau an der March und der guten Verkehrsanbindung ist Hausbrunn auch für Pendler interessant. Wer das ländliche Leben in einer freundlichen Gemeinde schätzt, ist hier genau richtig
Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort. 
Außerdem gibt es dort ein Gasthaus, Hof-Selbstbedienungskühlschränke sowie einen Allgemeinmediziner.

Die nächst größere Stadt, ca. 25 Autominuten entfernt, ist Mistelbach, in der man alle Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Spital, weiterführende Schulen etc. findet.

Sonstiges:

Finanzierungshilfe wird geboten!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Haben auch Sie eine Immobilie zu verkaufen? Dann sind wir Ihr Ansprechpartner mit dem Service, der weit über die übliche Vermarktung hinausgeht.

Bei uns bekommen Sie, dank unserem breit gefächerten Netzwerk an Professionisten alles aus einer Hand:

• ) Entrümpelung & Reinigung der Liegenschaft

• ) Aufbereitung von Garten & Grünflächen

• ) Home Staging

• ) uvm.

Sie erreichen uns unter: Anbieter kontaktieren (bevorzugt per E-Mail)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap