"Darf es etwas größer sein?"

"großzügiges Familienrefugium nahe Wien"

Raum für Leben, Arbeiten und Träumen
Inmitten der idyllischen Landschaft von Leitzersdorf, nur unweit von Korneuburg und der Stadtgrenze von Wien entfernt, wartet eine Liegenschaft auf Menschen, die mehr suchen als nur ein Haus.

Mehr Platz. Mehr Möglichkeiten. Mehr Lebensqualität.
Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.300 m² Fläche präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche, insgesamt rund 500 m² Nutzfläche und nicht weniger als 7 Zimmern in sehr gepflegtem Zustand.

Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder einfach der Wunsch nach Freiheit und Raum – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten, die heute nur noch selten zu finden sind.

Ein Zuhause für Menschen mit großen Plänen
Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Liegenschaft:
großzügige Räume, viel Licht, angenehme Wohnqualität und ein Grundriss, der sowohl Familienleben als auch Rückzug perfekt ermöglicht.
Die Vielzahl an Zimmern schafft Platz für: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobby- oder Fitnessräume, Atelier, Praxis oder Studio.
Die enorme Nutzfläche bietet zusätzlich reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Beruf, Freizeit oder kreative Projekte.

Leben im Grünen – mit Wien in Reichweite
Der uneinsehbare Innenhof ist ein Paradies für alle, die Natur und Privatsphäre schätzen.
Hier ist Platz für: Pool und Outdoor-Lounge, Spielbereiche für Kinder, Gartenliebhaber und Ihre Haustiere.
entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden
Und das Beste:
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie Wien in kurzer Zeit – ideal für Pendler und alle, die die perfekte Balance zwischen Stadt und Lebensqualität suchen.

Seltene Gelegenheit mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis
Vergleichbare Liegenschaften mit dieser Grundstücksgröße, dem Raumangebot und dem gepflegten Zustand sind im Wiener Umland kaum noch verfügbar.

Eckdaten
Baujahr: ca. 1990
Wohnfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.288 m²
7 Zimmer
Sehr gepflegter Zustand
Energieklasse: C, Gaszentralheizung.
Ruhige Grünlage
Wiennähe
Diese Immobilie ist kein gewöhnliches Haus.
Sie ist ein Ort für Menschen, die großzügig denken, naturnah leben und sich langfristig ein Zuhause mit echter Lebensqualität schaffen möchten.

Der Preis NUR € 595.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 120.000,--/monatlich € 2.380,--

*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C