Ihr persönlicher Wohlfühlort in Hofstetten - 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Hofstetten!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer angenehmen Atmosphäre und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage.

Auf rund 53,65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet und den vorhandenen Platz optimal nutzt.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen, entspannt zu frühstücken oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie zu verbringen.

Der großzügig gestaltete Wohnbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Kochnische fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ein offenes, einladendes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den eigenen Gartenbereich.

Das modern verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angelegt und befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum.

Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während die kontrollierte Wohnraumlüftung ein angenehmes Raumklima schafft. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Ein Personenaufzug sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist, runden dieses attraktive Wohnungsangebot perfekt ab.

Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeamt, Arzt, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Pielachpark mit seinen schönen Spielplätzen bietet zudem ideale Freizeitmöglichkeiten für Familien und Kinder.

Die Landeshauptstadt St. Pölten erreichen Sie in nur etwa 22 Autominuten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 02.03.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 35,80 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,69 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 16.400,-- und die monatliche Miete beläuft sich auf € 612,21 inkl. BK und Ust.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <7.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap