Typisch Wiener Altbau-Juwel grenzend am 1. Bezirk -ca. 500 m² mit 5 Schlafzimmern

Wunderschöne Wohnung im klassischen Wiener Stil, 496 m², zu vermieten in der Nähe des Schottentors (im 9. Bezirk)
Sie kann auch als Büro gemietet werden.

Grenzend an den 1. Wiener Bezirk befindet sich dieses beeindruckende Altbauobjekt mit einer Gesamtfläche von rund 496 m² zur exklusiven Anmietung. Die Immobilie liegt in einem prachtvollen, gepflegten Gebäude und verbindet klassische Wiener Architektur mit modernem Komfort sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Objekt ist aufgrund seiner Größe und Toplage eine absolute Seltenheit am Wiener Mietmarkt. Die Liegenschaft vereint eine exklusive Lage, großzügige Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und angenehme Ruhe trotz zentraler Umgebung.

Mögliche Nutzungskonzepte

Die Immobilie eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem als:
• Luxus-Apartments oder Serviced Residence
• Botschaftsresidenz
• Internationaler Unternehmensstandort
• Private Klinik oder Praxis
• Exklusive Wohnresidenz

Eckdaten der Immobilie
• Gesamtfläche: ca. 496 m²
• 8 großzügige Einheiten
• Raumhöhe: ca. 3,5 m
• Hochwertige Ausstattung und sehr gepflegter Zustand
• Klimaanlage in allen Bereichen
• 6 Badezimmer
• 5 Garderoben- bzw. Abstellräume
• Fitnessraum und Sauna
• Ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum
• Teilmöblierte Vermietung möglich

Die Immobilie befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau und wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während die Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung ein besonders exklusives Ambiente schafft.

Derzeit werden fünf Räume als Schlafzimmer bzw. Gästezimmer genutzt, während die weiteren Räume als Garderoben, Abstellflächen oder Funktionsräume dienen.

Mit geringfügigen baulichen Anpassungen besteht die Möglichkeit, das Objekt in zwei voneinander unabhängige Bereiche mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für unterschiedliche Wohn- oder Geschäftskonzepte.

Aufteilungsmöglichkeiten

Ursprünglich bestand die gesamte Etage aus vier Wohnungen. Aktuell kann die Fläche anhand der vorhandenen Genehmigungsunterlagen in zwei eigenständige Einheiten gegliedert werden.

Top 1
Fläche: 289,47 m²

Diese Einheit umfasst:
• Salon: 53,59 m²
• Drei große Zimmer: 34,63 m², 49,30 m² und 28,33 m²
• Separate Küche: 37,75 m²
• Vorraum: 29,15 m²
• Garderobe: 19,14 m²
• Zwei Abstellräume: 5,10 m² und 2,79 m²
• Wirtschaftsraum: 9,40 m²
• Großes Badezimmer: 11,81 m²
• 3 separate WCs
• Gang: 1,66 m²

Top 2
Fläche: 206,23 m²

Diese Einheit umfasst:
• Salon: 26,9 m²
• Zwei große Zimmer: 24,81 m² und 22,27 m²
• Drei weitere Zimmer: 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m²
• Vier Badezimmer mit WC: 7 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m²
• Zwei Gänge: 24,97 m² und 1,55 m²
• Vorraum: 16,38 m²
• Sauna: 6,84 m²
• Separate Küche: 17,38 m²

Mietkonditionen

Monatliche Miete: EUR 10.965,85 (inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.)

Fazit

Diese Immobilie stellt ein außergewöhnliches Premiumobjekt in zentraler Wiener Lage dar. Sie verbindet repräsentative Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Privatpersonen, internationale Unternehmen oder repräsentative Wohn- und Geschäftskonzepte.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Abstellraum Anzahl: 2
• Bad mit Dusche und Wanne
• Einbauküche
• Boden: Fliesenboden
• Boden: Marmorboden
• Boden: Parkettboden
• Heizung: Etagenheizung
• Heizung: Zentralheizung
• Heizungsart: Gasheizung
• Möblierung: TEIL
• Abstellraum
• Gäste-WC: 1

• Kellerfläche: 25 m²

• Anzahl Etagen: 1
• Stockwerk: 1
• Anzahl Badezimmer: 6
• Klimatisiert
• Kabel/Sat TV
• Energiepass gültig bis: 2029-06-10
• Energiepass HWB: 67.13 kWh/m²/Jahr
• Verfügbar ab: ab sofort
• Baujahr: 1918

• monatliche Kosten (exkl. MWSt): 2421,76 Eur
• monatliche Kosten (inkl. MWSt): 2421,76 Eur