1090! ANLAGEOBJEKT! Geschäftslokal zum Kauf - befristet vermietet!

1090! ANLAGEOBJEKT! Geschäftslokal zum Kauf - befristet vermietet!

Zum Verkauf gelangt ein generalsaniertes, schönes Geschäftslokal in gut frequentierter Lage Ecke Währinger Straße/Thurngasse und nahe Schottentor in 1090 Wien. Der Eingang sowie die Schaufenster befinden sich in der Thurngasse.

Das Objekt befindet sich im EG eines gepflegten Altbaus (BJ 1828), verfügt über ca. 78,32 m² Nutzfläche und ist bis 31.7.2035 befristet vermietet (Nettomiete p.M. € 1.400,22)

Es wird derzeit ein neues Nutzwertgutachten für das Haus erstellt (Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung).

Aufteilung/Ausstattung
• 3 Räume
• Küchenanschlüsse vorhanden
• WC
• Abstellraum
• Fliesen/Parkettboden
• Heizungsart: Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung

Kaufpreis: € 335.000,--

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 10.050,-- zzgl. 20% USt = € 12.060,--)

Rücklage dzt.: € 80,30 p.M.

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Nähere Infos zur Hauptmiete und der Vertragslaufzeit reichen wir bei Interesse gerne nach.

Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße erstreckt sich vom Schottentor bis Gersthof und ist eine zentrale Ausfallstraße in Wien. Diverse Geschäfte, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
• U6‑Station Währinger Straße–Volksoper
• Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
• Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap