Großzügige Dachterrasse mit bequemen Lounge-Möbeln, Feuerstelle und Pflanzen in Kübeln.

Geräumiger Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, Wendeltreppe und viel natürlichem Licht.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und Zugang zum Badezimmer.

Elegantes Badezimmer mit Marmoroberflächen, Doppelwaschbecken und moderner Duschkabine.

Heller Flurbereich mit eleganter Wendeltreppe, Parkettboden und hohen Decken.

Leerer Raum im Dachgeschoss mit Holzboden, Heizkörper und mehreren Dachfenstern.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzboden, großem Fenster und schlichter, moderner Einrichtung.

Badezimmer mit Marmorwaschtisch, großem Spiegel und schwarz-weiß kariertem Fliesenboden.

Funktionale Küche mit Granitarbeitsplatten, Einbaugeräten und Essbereich am Fenster.

Geräumiger Flur mit verschiedenen Bodenbelägen und dekorativen Wandelementen.

Heller Dachgeschossraum mit Holzboden, Dachfenster und Blick auf den unteren Bereich.

Großer, heller Raum mit Fischgrätparkett und schrägen Wänden im Dachgeschoss.

Weitläufige Dachterrasse mit Stadtblick, Pflanzenkübeln und viel Platz im Freien.

Sonniger Terrassenbereich auf dem Dach mit Blick über die Stadt und umliegende Gebäude.

Repräsentativer Eingangsbereich eines Altbaus mit Marmorboden, Holzvertäfelung und Aufzug.

Grundriss der unteren Ebene mit Wohnzimmer, Küche, Bädern und mehreren Zimmern.

Grundriss der oberen Ebene mit Dachterrasse, Zimmern und Galeriebereich.

Terrasse
Dachgeschosswohnung

Maisonette-Wohnung mit viel Potenzial und traumhafter Dachterrasse

1.490.000 €

231 m²7 ZimmerTerrasse

Preis / m²6.450,22 €

Etage-

Baujahr1900

Engel & Völkers Wien MMC

1070 Wien

Diese charmante Wohnung befindet sich im pulsierenden 7. Bezirk, einer der begehrtesten Innenstadtbezirke Wiens. Ihre herausragende Position wird durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot ergänzt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Mariahilfer Straße, eine dynamische Gastronomieszene sowie eine breite Palette an Dienstleistungen wie Ärzte, Anwälte, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Josef-Strauß-Park in der Nähe lädt zu entspannenden Momenten im Grünen ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der U-Bahnlinie U6 und diverser Autobus- (48A) und Straßenbahnlinien (5, 46, 49), die eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Somit bietet diese Wohnung nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine ideale Basis, um die vielfältigen Facetten Wiens zu erkunden und das urbane Leben voll auszukosten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.490.000 €

Kaufpreis pro m²6.450,22 €

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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu einer Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächlich Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Dachgeschosswohnung

Baujahr 1900, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 1989, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 231 m²

Gesamtfläche 322 m², Nutzfläche 91 m²

Terrasse

7 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Klimatisiert, Kamin

Personenaufzug

Einbauküche, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Teilklima, unverbaute Sicht, Landmark View

Heizung

Ofenheizung, Zentralheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

119 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die zweistöckige Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf über zwei Etagen und umfasst insgesamt 7 Zimmer. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der großzügige Wohnbereich auf, dieser bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte. Eine Vielzahl von Fenstern lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine luftige und freundliche Atmosphäre. Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine große Familie, das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Dusche und Badewanne und einen begehbaren Kleiderschrank. Die geräumige Küche bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht zudem einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Es besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um höchsten Wohnkomfort zu schaffen. Hier bietet sich die Gelegenheit, dass man seinen persönlich Stil verwirklichen kann und ermöglicht diverse Gestaltungsfreiheiten. Die Dachterrasse ist ein besonderes Highlight, großzügig bemessen mit 91 m² und einem Wintergarten ähnlichem Raum, bietet sie viel Platz für Outdoor-Aktivitäten, Gartenmöbel und sogar vielleicht einen kleinen Gemüsegarten oder Blumenbeete. Ein weiteres Highlight ist das große Galeriezimmer, das sich ideal für ein Arbeitszimmer, ein Fitness-Studio oder sogar ein zusätzliches Schlafzimmer eignet. Insgesamt bietet diese Wohnung viel Potenzial, um zu einem modernen und komfortablen Zuhause umgestaltet zu werden, während gleichzeitig der Charme des Dachgeschosses und der historischen Architektur erhalten bleiben können. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 680 € (inkl. 280 € Reparaturrücklagen + Umsatzsteuer).

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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC

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