Vollmöblierter Premium-Erstbezug im Village im Dritten – 2 Zimmer mit Fitness, Co-Working Bereich & Rooftop-Terrasse / Fully Furnished Premium First Occupancy in "Village im Dritten" – 2 Rooms with Fitness, Co-Working Area & Rooftop Terrace

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Leo-Perutz-Promenade, 1030 Wien
Gesamtmiete: 1.890 € monatlich
inkl. Miete, MwSt., Betriebskosten, Kalt- und Warmwasser sowie Heizung
Strom und Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen.

Zur Vermietung gelangt eine vollständig neu eingerichtete, hochwertig möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Wohnprojekt Park Homes / Village im Dritten im 3. Wiener Bezirk.

Die Wohnung richtet sich an eine berufstätige Einzelperson, Expats oder ein Paar, das ein elegantes, sofort bezugsfertiges Zuhause in Wien sucht — ohne Möbelkauf, ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand und ohne Kompromisse bei Komfort und Qualität.

Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau. Das Interieur ist modern-minimalistisch gestaltet und überzeugt durch maßgefertigte Möbel, Eichenparkett, stimmungsvolle Beleuchtung, eine elegante TV-Wand, eine Ledercouch mit elektrischer Relax-Funktion sowie hochwertige Geräte von Bosch und Samsung.

Die exklusiven Allgemeinflächen des Hauses heben die Wohnqualität deutlich von einer klassischen Mietwohnung ab.

Eckdaten
Wohnfläche: 46,17 m²
Balkon: 7,4 m²
Kellerabteil / Einlagerungsraum: 1,5 m²
Gesamt nutzbare Fläche inkl. Balkon und Kellerabteil: 55,07 m²
Zimmer: 2
Etage: 5. Liftstock
Zustand: Erstbezug / Neubau
Möblierung: vollständig möbliert
Bezug: ab sofort / nach Vereinbarung
Kaution: 3.500 €

Raumaufteilung
Die Wohnung ist modern geplant und sehr effizient genutzt. Sie verfügt über einen Vorraum mit Einbauschränken, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon.
Durch die durchdachte Raumaufteilung wirkt die Wohnung hell, offen und angenehm großzügig.

Ausstattung
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet vermietet. Zur Ausstattung gehören:
• maßgefertigte Küche mit Bosch-Geräten
• Bosch Waschmaschine
• Samsung 55” LED-TV
• Samsung Staubsauger
• Ledercouch mit elektrischer Relax-Funktion
• Designbett und Nachtkästchen
• Einbauschränke und maßgefertigte Möbel
• Deckenbeleuchtung und indirekte

Ambientebeleuchtung
• hochwertiger Eichenparkettboden
• Fußboden- und Deckentemperierung ohne sichtbare

Heizkörper
• separates Thermostat im Schlafzimmer
• Videogegensprechanlage
• vollständig ausgestattetes Badezimmer

Exklusive Allgemeinflächen & Amenities
Den Bewohnern stehen ohne zusätzliche Nutzungsgebühr zahlreiche hochwertige Allgemeinflächen zur Verfügung:
• moderner Fitnessraum
• Co-Working-Bereich mit Küchenzeile und WC
• panoramische Dachterrasse mit Küche und WC
• gemeinschaftlicher Lounge-Bereich für Treffen, Meetings und private Zusammenkünfte, mit Küche sowie Tischen und Stühlen
• Außenterrasse
• Fahrradraum
• Kinderwagenraum
• Waschküche
• Paketbox
• gepflegte Grünflächen und ruhige, verkehrsfreie Fußgängerzone innerhalb des Quartiers

Lage
Das Village im Dritten zählt zu den attraktivsten neuen Stadtquartieren Wiens. Es verbindet moderne Architektur, viel Grünraum, ruhige Fußgängerbereiche und eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum, wichtige Business-Standorte und den Flughafen.
In der Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien O und 18, die S-Bahn-Station Rennweg, St. Marx, Erste Campus, T-Mobile Campus, TownTown sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Parks und Freizeitangebote.
Auch Belvedere, Schweizer Garten und der Botanische Garten befinden sich im erweiterten Umfeld und erhöhen die Attraktivität der Lage zusätzlich.

Kosten
Gesamtmiete: 1.890 € monatlich
In der Gesamtmiete enthalten sind:
• Miete
• MwSt.
• Betriebskosten
• Kaltwasser
• Warmwasser
• Heizung
Strom und Internet sind separat vom Mieter anzumelden und zu bezahlen.
Kaution: 3.500 €

Mietbedingungen
Nichtraucherwohnung.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Untervermietung, Kurzzeitvermietung sowie Nutzung über Plattformen wie Airbnb sind nicht gestattet.
Für eine Besichtigung senden Sie bitte eine kurze Nachricht mit Informationen zu Ihrer Person, gewünschtem Einzugstermin und geplanter Mietdauer.
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Leo-Perutz-Promenade, 1030 Vienna
Total rent: €1,890 per month
(includes rent, VAT, operating costs, cold and hot water, and heating)

Electricity and internet must be registered and paid separately by the tenant.
A fully newly furnished, high-quality 2-room apartment in the modern residential project Park Homes / Village im Dritten in Vienna’s 3rd district is available for rent.

The apartment is ideal for a working professional, expats, or a couple looking for an elegant, move-in-ready home in Vienna — without buying furniture, without additional setup effort, and without compromising on comfort and quality.

This is a first occupancy in a new building. The interior features a modern minimalist design with custom-made furniture, oak parquet flooring, atmospheric lighting, an elegant TV wall, a leather sofa with electric reclining function, and high-end appliances from Bosch and Samsung.

The exclusive common areas significantly elevate the living experience beyond that of a standard rental apartment.

Key Details
• Living space: 46.17 m²
• Balcony: 7.4 m²
• Storage unit (cellar): 1.5 m²
• Total usable area (incl. balcony & storage): 55.07 m²
• Rooms: 2
• Floor: 5th floor (with elevator)
• Condition: First occupancy / new build
• Furnishing: Fully furnished
• Availability: Immediately / by agreement
• Deposit: €3,500

Layout
The apartment is thoughtfully designed and efficiently laid out. It includes:
• Entrance area with built-in wardrobes
• Bathroom
• Bedroom
• Kitchen
• Living and dining area
• Balcony
Thanks to the smart layout, the apartment feels bright, open, and pleasantly spacious.

Features & Equipment
The apartment is rented fully furnished and equipped with:
• Custom-made kitchen with Bosch appliances
• Bosch washing machine
• Samsung 55” LED TV
• Samsung vacuum cleaner
• Leather sofa with electric reclining function
• Designer bed and bedside tables
• Built-in wardrobes and custom furniture
• Ceiling lighting and indirect ambient lighting
• High-quality oak parquet flooring
• Underfloor and ceiling temperature control (no visible radiators)
• Separate thermostat in the bedroom
• Video intercom system
• Fully equipped bathroom

Exclusive Shared Areas & Amenities
Residents have access to numerous high-quality shared spaces at no extra cost:
• Modern fitness room
• Co-working area with kitchenette and WC
• Panoramic rooftop terrace with kitchen and WC
• Shared lounge for meetings and private gatherings (with kitchen, tables, and chairs)
• Outdoor terrace
• Bicycle storage room
• Stroller storage room
• Laundry room
• Parcel box system
• Well-maintained green areas and quiet, car-free pedestrian zones within the complex

Location
“Village im Dritten” is one of Vienna’s most attractive new urban districts, combining modern architecture, green spaces, quiet pedestrian areas, and excellent connections to the city center, major business hubs, and the airport.
Nearby:
• Tram lines O and 18
• S-Bahn station Rennweg
• St. Marx, Erste Campus, T-Mobile Campus, TownTown
• Numerous shops, cafés, bakeries, parks, and leisure facilities
The Belvedere Palace, Swiss Garden, and Botanical Garden are also within easy reach, further enhancing the location’s appeal.

Costs
Total rent: €1,890 per month
Included in rent:
• Base rent
• VAT
• Operating costs
• Cold water
• Hot water
• Heating
Electricity and internet must be arranged and paid separately by the tenant.
Deposit: €3,500

Rental Conditions
• Non-smoking apartment
• No pets allowed
• Subletting, short-term rentals, and use via platforms such as Airbnb are not permitted

Viewing
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• Desired move-in date
• Planned rental duration