1130 Wien
Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens: Schloss Schönbrunn, weitläufige Parkanlagen sowie die elegante Infrastruktur rund um den Hietzinger Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Feine Restaurants, Cafés, traditionelle Geschäfte und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diese Adresse besonders attraktiv.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und repräsentativen Altbauten.
Anbindung:
Die U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit und Erholung ein.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen und repräsentativen Altbauten.
Anbindung:
Die U4-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden der Schlosspark Schönbrunn, der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit und Erholung ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis650.000 €
Kaufpreis pro m²6.974,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Provision: 3,00 %
Provision Netto20.700 €
Merkmale
Verfügbar ab frei nach Vereinbarung
Maisonette
Baujahr 1985, Massivbauweise, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 93,2 m²
Nutzfläche 100,35 m²
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
67 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,58
B
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – zwischen Schloss Schönbrunn und dem charmanten Hietzinger Platz – befindet sich diese hochwertige Maisonettewohnung in einer kleinen, exklusiven Wohnanlage mit privatem Charakter.
Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum.
Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2.
Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung.
Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Facts:
Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung
Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30
Reparaturrücklage: EUR 92,70
Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Eingebettet in einen Gemeinschaftsgarten mit beeindruckendem, altem Baumbestand bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt:
Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Maisonette-Struktur und besonderes Wohnflair. Auf zwei Ebenen mit ca. 93 m² Wohnfläche plus Loggia befinden sich als Herzstück auf Ebene 1 der Wohnraum mit Küche und angrenzender Loggia sowie Nebenräume wie WC und Abstellraum.
Die Schlafräume und das Badezimmer befinden sich auf Ebene 2.
Besonderes Highlight: Alle Räume haben Blick in den herrlichen Garten. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zur offenen Raumgestaltung.
Das Apartment befindet sich in einer kleinen, exklusiven Anlage (BJ 1985) und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Facts:
Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung
Betriebskosten inklusive Lift: EUR 249,30
Reparaturrücklage: EUR 92,70
Der Energieausweis vom 11.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 67 kWh/m²a, fGEE 1,58.
Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Wohnung nach einer Sanierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten.
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GewerblichSusanne Tiefenbrunner
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