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Die gegenständliche Liegenschaft in der Anisgasse befindet sich im Bezirk Donaustadt, der einer der beiden östlichen Außenbezirke Wiens ist. Im Norden grenzt der Bezirk Floridsdorf an, im Südosten bildet Niederösterreich die Landesgrenze zu Wien und im Westen grenzt die Donau die Leopoldstadt vom 22. Bezirk ab. Die Donaustadt wird geprägt durch die Naherholungsgebiete Alte Donau und Lobau sowie die Büro- und Wohnhochhäuser der Donau City und der Seestadt Aspern. Das Erscheinungsbild vom 22. Bezirk wird durch Großwohnsiedlungen und Einfamilienhaussiedlungen ergänzt. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung, die sich vom Bezirkskern um Kagran rund zwei Kilometer Luftlinie Richtung Nordosten befindet. Umgeben ist die Siedlung überwiegend von Betriebsbaugebieten sowie ein Industriegebiet im Südwesten. Es handelt sich um eine für den Bezirk gute Wohnlage mit entsprechender weit verstreuter Infrastruktur.
GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
• Supermärkte, Ärzte, Apotheke
• Banken, Post
• Restaurants, Bäckereien
• Gewerbepark Stadlau (in unmittelbarer Nähe)
• Kindergärten, Schulen in Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:
Der öffentliche Verkehr ist mittelmäßig erschlossen. Die Station „Schillingstraße“ der Buslinie 27A und 87A befindet sich rund 350 m, die Busstation „Gewerbepark“ der Linie 24A rund 900 m entfernt. Der „Kagraner-Platz“ ist über die Linie 24A oder 27A in rund 20 Minuten erreichbar. Von hier liegt das Zentrum von Wien auf Höhe Stephansplatz mit der U-Bahnlinie 1 rund 15 Minuten entfernt. Die Schnellstraße S 2 führt unweit des Siedlungsgebietes vorbei. Die Auffahrt „Gewerbepark Stadlau“ liegt rund drei Fahrminuten entfernt. Der Verkehrsknoten „Kaisermühlen“ mit Anschluss an die A23 und A22 ist in rund 10 Minuten erreichbar. Die Anbindung an den nationalen und in Folge an den internationalen Individualverkehr ist als sehr gut einzustufen. Das Angebot von Einkaufsmöglichkeiten ist durch den rund einen Kilometer südlich gelegenen „Gewerbepark Stadlau“ als gut bis sehr gut einzustufen. Das Angebot an Ausbildungsstätten und ärztliche Versorgung ist entsprechend eines Siedlungsgebietes in der Donaustadt als eher mäßig bis gut einzustufen.
öffentlich:
• Buslinie 27A, 87A, 24A
• Ab Kagraner Platz mit U1
• Schnellstraße S2, Autobahn-Anschluss A23, A22