Geräumige Dachterrasse mit Holzboden und Metallgeländer, bietet einen weiten Blick über die Umgebung.

Moderne Wohnanlage mit weißer Fassade, Balkonen und einem barrierefreien Zugang zur Tiefgarage.

Helles Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und moderner Einrichtung.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, großen Fenstern und Balkonzugang.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, großen Fenstern und Balkonzugang.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und zwei Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.

Geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenster und einem normalen Fenster.

Helles Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und großen Dachfenstern mit Blick ins Grüne.

Leeres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und Zugang zu einem weiteren Raum.

Modernes Gäste-WC mit grauen Fliesen, wandhängendem WC und einem stilvollen Waschbecken.

Kleiner Balkon mit Holzboden und Metallgeländer, bietet einen sonnigen Platz im Freien.

Balkon mit Holzboden und Zugang zum Innenraum durch eine große Glastür mit Rollladen.

Heller Eingangsbereich mit Fliesenboden und einer Glastür, die Tageslicht hereinlässt.

Moderne Wohnanlage mit weißer Fassade, Balkonen und Dachfenstern unter blauem Himmel.

Moderne Wohnanlage mit Tiefgaragenzufahrt und einem Fahrradabstellplatz im Freien.

Treppenhaus mit modernem Metallgeländer und Fliesenboden, führt zu den oberen Etagen.

Heller Flur mit Aufzug und Zugang zu den Wohnungen, ausgestattet mit Fliesenboden.

Grundriss der Wohnung Top 16 mit 85,01m², Wohnküche, zwei Zimmern und Terrasse.

Terrasse
Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Premium-Neubau: 2–3-Zimmer-Wohnungen mit Garten, Balkon oder Terrasse

499.000 €

85 m²3 ZimmerTerrasse 11 m²

Preis / m²5.856,81 €

Etage2

Baujahr2023

AUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KGHerr Adrian Dobric

1220 Wien

Diese charmante Dachgeschosswohnung in 1220 Wien bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und entspannender Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie benötigen: Ärzte, Apotheke, Kliniken und Schulen sorgen für Ihre gesundheitlichen und bildungstechnischen Bedürfnisse. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus, U-Bahn und Straßenbahn, garantiert Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit aller Teile der Stadt. Ein idealer Ort für Ihr neues Zuhause!

Einmalige Kosten

Kaufpreis499.000 €

Kaufpreis pro m²5.856,81 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 85,2 m²

Gesamtfläche 96,2 m²

1 Terrasse 11 m²

3 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Garage

Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Fenster, Klimatisiert, Laderampe, Rolläden

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

25.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.63

A+

Beschreibung

NEUBAU • U2-NÄHE • HOHER WOHNKOMFORT – IDEAL FÜR EIGENNUTZER & ANLEGER

Nur wenige Gehminuten von der U2 Aspernstraße entsteht ein modernes Wohnprojekt mit optimaler Anbindung. Klinikum und Campus Donaustadt in unmittelbarer Nähe sorgen für eine ausgezeichnete Vermietbarkeit – und ein komfortables Umfeld für Eigennutzer.

MODERNES WOHNEN MIT FREIFLÄCHEN

Insgesamt 16 Neubauwohnungen wurden hochwertig ausgeführt und mit Balkonen, Terrassen oder Gärten ausgestattet. Die durchdachten Grundrisse bieten viel Wohnqualität bei kompakter Fläche.
Das Haus (Fertigstellung 2024/25) überzeugt durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Materialien.

VERFÜGBARE WOHNUNGEN1. OG

TOP 6 – 47,50 m² | 2 Zimmer | Balkon 7,57 m² | € 299.000

2. DG

(Alle weiteren Einheiten sind vergeben.)

OPTIONALE TIEFGARAGENPLÄTZE

Stellplatz Nr. 1: € 30.000
Stellplatz Nr. 7: € 30.000

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

Fußbodenheizung mit moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Edles Eichenparkett
Vorbereitung für Klimaanlage
3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz

Perfekt für alle, die eine moderne Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur suchen – oder in eine stark nachgefragte Wohnlage investieren möchten.

Die Möblierung auf einzelnen Bildern wurde mittels KI generiert und dient ausschließlich der Veranschaulichung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichAUTHEN7IC Real Estate Flex Co & Co KGHerr Adrian Dobric

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