Exklusiver Erstbezug: Hochwertiger Neubau in massiver Bauweise mit Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, E-Ladestation u.v.m.

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Auf großzügigen 167,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Das Haus wird weiß ausgemalt übergeben und bietet sofort ein stilvolles Wohnambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 37 m² großen, südseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein offenes, modernes Wohngefühl.

Die offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum.

Highlight: Der exklusive Master-Bedroom-Bereich

Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Besonders hervorzuheben ist der luxuriöse Elternbereich mit:

• ca. 18 m² Schlafzimmer
• ca. 7,5 m² großem Schrankraum
• ca. 11 m² großer Wellness-Badeoase

Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.

Technische Ausstattung & Energieeffizienz

Dieses Haus ist optimal für die Zukunft ausgestattet und ermöglicht nahezu unabhängiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Ausstattung im Überblick

• 10 kWp Photovoltaik-Anlage inklusive Solax Hybridwechselrichter
  (einfache Nachrüstung eines Batteriespeichers möglich)
• 22 cm Marken-Vollwärmeschutz für minimale Wärmeverluste
• Moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe
  inklusive Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• E-Ladestation mit bis zu 11 kW Anschlussleistung direkt am Objekt

Sicherheit & Smart Home

Bereits vorbereitet für modernes und sicheres Wohnen:

• Sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Verschlusskontakten
• Verkabelung für Alarmanlage, Bewegungsmelder, Brandmelder und Außensirene bereits vorhanden
• Hochwertige Hauseingangstür mit Fingerprintsensor, Motorschloss und integrierter Beleuchtung
• Überdurchschnittlich viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
• Österreichische Markenfenster (3-fach Alu/Kunststoff) mit motorisierten Außenrollläden

Außenanlagen & Privatsphäre

Das ca. 470 m² große Grundstück bietet eine private Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich begehbar ist.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, ca. 1,80 m hohe Gartenmauer mit modernen Alu-Lamellenelementen, welche das gesamte Grundstück umgibt und für maximale Privatsphäre sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein automatisches Schiebetor inklusive Funkfernbedienung.

youtube Rundgang Engl Realitäten GmbH: https://youtu.be/q30fS-vU-z8

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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