Ruhepol mit Grünblick beim Spitz. Zentrale 2 Zimmer mit Loggia nähe Alte Donau.

54 m² zentrale Grünruhelage mit Loggia nähe Floridsdorfer Spitz.

Erstbezug nach Sanierung, monatliche Fixkosten inklusive Heizung und Warmwasser.

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Diese charmante großzügige Single-Wohnung mit Zimmer, Kabinett und einem großen zentralen Vorraum wurde im Mai 2026 neu und liebevoll saniert.

Das bewaldete, nicht zugängige Nachbargrundstück sowie die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse mit immergrünen Bäumen gegenüber schaffen eine Oase der Ruhe mitten in Floridsdorf.

Die nach Südost ausgerichtete Wohnung liegt parallel zur Floridsdorfer Hauptstraße in absoluter Ruhelage und dennoch ganz nah am Floridsdorfer Zentrum.

Die 5 m² große Loggia ist der ideale Platz für ein Frühstück in der Morgensonne, Beschattung ist durch Aussenrollo und Innenjalousien gegeben. Der große Vorraum bietet von Büro bis Esszimmer alle Möglichkeiten.

Ein großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten, Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum und Kellerabteil stehen zur Verfügung.
Die gut funktionierende Hausgemeinschaft sorgt auch außerhalb der Wohnung für ein Gefühl von zu Hause. 

Sehr zentral gelegen sind es 300 Meter bis zum Floridsdorfer Spitz, bis zur U- und S-Bahn 500 Meter, die A22 ist 900 Meter entfernt.
Der Floridsdorfer Aupark und der Wasserpark mit jeweils großem Spielplatz sind in 400 Metern erreicht, bis zur alten und neuen Donau und dem großartigen Naherholungsgebiet Donauinsel sind es nur 900 Meter.
Sämtliche Nahversorgung, Ärzte, und Apotheken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Baujahr 1975, Steigleitung und Leitung/Beleuchtung der Allgemeinräume wurden 2022 erneuert.

Monatliche Kosten inklusive € 125.- Heizung und Warmwasser!

Mitten im Grünen, Mitten in der Stadt!

Ein Wohlfühl-Wohnprojekt von www.design.wien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <225m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <450m
Kindergarten <225m
Universität <625m
Höhere Schule <175m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <400m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <600m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap