Detailansicht eines naturbelassenen Gartens mit alter Wasserpumpe und üppigem Grün.

Gemütliche Terrasse mit Holztisch, Bänken und integriertem Grill, umgeben von Grün.

Landhaus mit Satteldach und heller Fassade, umgeben von Wiesen und Wald unter blauem Himmel.

Vorderansicht des Hauses mit traditioneller Fassade, Holzzaun und einem grünen Eingangstor.

Seitenansicht des Hauses mit blühenden Hortensien, Holzzaun und weitem Blick über die Landschaft.

Weitläufiger Gartenbereich mit einer Scheune im Hintergrund und einer kleinen Sitzgruppe im Grünen.

Rustikaler Holzschuppen am Waldrand, umgeben von hohem Gras unter strahlendem Sonnenschein.

Weite Ackerlandschaft mit bewaldeten Hügeln im Hintergrund und einem Haus am Horizont.

Helle Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatten und einer Kombination aus Holz- und Fliesenboden.

Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Holzbalkendecke, Dielenboden und traditioneller Eckbank.

Leeres Zimmer mit Holzdielenboden und einem Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Helles Zimmer mit Fischgrätparkett, Holzdecke und einem großen Fenster mit Vorhängen.

Funktionaler Raum mit Laminatboden, Fenster und Klimaanlage, ideal als Büro oder Gästezimmer.

Grundriss des Erdgeschosses mit Wohnzimmer, Küche, Vorraum, Speisekammer und WC.

Grundriss des Dachgeschosses mit Schlafzimmern, Bad, Vorraum und Zugang zum Balkon.

Grundriss des Kellergeschosses mit mehreren Lagerräumen und Treppenaufgang.

Einfamilienhaus

Bauernhof - Großes Anwesen mit schöner Ackerfläche, Wald und Wiese in sonniger Ruhelage

450.000 €

139 m²

Preis / m²3.232,06 €

Grundstücksfläche42.931 m²

Baujahr-

s REAL - LeibnitzFrau Manuela Roiderer

8505 Sankt Nikolai im Sausal

Einmalige Kosten

Kaufpreis450.000 €

Kaufpreis pro m²3.232,06 €

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 1984

Wohnfläche 139,23 m²

Nutzfläche 179,13 m², Grundstücksfläche 42.931 m²

Kellerfläche 39,9 m²

Gäste WC

Ausstattung

Fernblick, Fenster, Klimatisiert, Rolläden

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

226 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

4.23

Beschreibung

Einzigartig für Landwirte oder solche, die es gerne werden möchten - nutzen Sie diese seltene Möglichkeit!

So richtig zum Wohlfühlen ist die etwas erhöhte Lage mit Fernblick und vielen gemütlichen, ruhigen und sonnigen Plätzen am Fuße der Sausaler Weinstraße.

Ertragreich sind die noch bis Jahresende verpachteten Ackerflächen, ca. 2,4 ha gut zum Heizen nutzen könnte man das Holz aus dem eigenen Wald, ca. 1,5 ha, die restliche Fläche ist Grünland.

Mit dem Zu- /Ausbau des modernisierungsbedürftigen Bauernhauses in Massivbauweise wurde ursprünglich 1967 begonnen, ein weiterer Zu- /Ausbau erfolgte 1984.

Das gesamte Gebiet ladet zum Wandern, Radfahren und vielem mehr ein - in jeder Hinsicht einfach ein unbeschreiblicher Genuss hier leben zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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