Modernes Wohnen in Traismauer – Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Traismauer mit einer Grundstücksfläche von ca. 415 m² und einer Wohnfläche von rund 106 m². Das 2020 errichtete Haus besticht durch eine zeitgemäße Architektur und gepflegte Ausführung. Die Außenflächen umfassen eine großzügige Terrasse und einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine geräumige Gartenhütte und eine Garage, die sowohl als Stellplatz für ein Auto als auch als Stauraum genutzt werden kann.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder für ähnliche Nutzungen. Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und freundlich, dank der großen Fensterflächen. Die moderne Küche ist großzügig angelegt und geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz, um beispielsweise eine Sofaecke oder weitere Sitzmöglichkeiten einzurichten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die sich optimal für Outdoor-Aktivitäten eignet.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet und bietet viel Bewegungsfreiheit. Drei nahezu gleich große Zimmer stehen zur Verfügung und können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die Immobilie liegt in Traismauer, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig, wodurch sowohl St. Pölten als auch Krems an der Donau schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap