Geschäftsgebäude/Ordination/Büro in der Kärntnerstraße!
1.189.000 €
280 m²
Köppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner
8053 Graz
Die angebotene Bürofläche befindet sich in Graz im südwestlichen Stadtgebiet und zeichnet sich durch eine gut erreichbare, urban geprägte Lage aus. Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, wodurch sich ein professionelles Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen zu täglichen Besorgungen und Dienstleistungen ergibt.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso ist die Erreichbarkeit mit dem Pkw über die übergeordneten Verkehrsachsen rasch gewährleistet. In der näheren Umgebung stehen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie diverse Serviceangebote zur Verfügung, was den Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen und Kunden besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Grazer Lage, die eine repräsentative und zugleich funktionale Basis für Büro- oder Praxisnutzungen bietet.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, ebenso ist die Erreichbarkeit mit dem Pkw über die übergeordneten Verkehrsachsen rasch gewährleistet. In der näheren Umgebung stehen Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie diverse Serviceangebote zur Verfügung, was den Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen und Kunden besonders attraktiv macht. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Grazer Lage, die eine repräsentative und zugleich funktionale Basis für Büro- oder Praxisnutzungen bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.189.000 €
Kaufpreis pro m²4.246,43 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Rücksprache
Büro
Baujahr 1971, Gepflegt, Unterkellert, Teppich, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 280 m²
Grundstücksfläche 448 m²
Abstellraum
Ausstattung
Klimatisiert
• PV-Anlage/13 kW
• Klimaanlage
• Sonnenschutz
• Laminatboden
• Fliesenboden
• Teppichboden
• Unterkellert
• Zentralheizung
• Ölbeheizung
* Parkplätze
• Klimaanlage
• Sonnenschutz
• Laminatboden
• Fliesenboden
• Teppichboden
• Unterkellert
• Zentralheizung
• Ölbeheizung
* Parkplätze
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
67.70 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.98
B
Beschreibung
Diese 2012 renovierte Bürofläche in Graz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Ordinationen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und funktionale Raumlösungen legen. Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und verbindet klassische Substanz mit modernisiertem Komfort.
Auf rund 280 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen vielseitig nutzbare Arbeits- und Besprechungsbereiche zur Verfügung. Die Ausstattung ist auf den professionellen Alltag ausgerichtet: Eine Klimatisierung sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Arbeitsbedingungen. Unterschiedliche Bodenbeläge – Laminat, Fliesen sowie Teppichboden – ermöglichen eine klare Zonierung je nach Nutzung, etwa für Empfangsbereiche, Büros, Beratungsräume oder interne Bereiche.
Ein weiterer Vorteil ist die Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Archivflächen schafft und damit den Büroalltag strukturiert unterstützt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 448 m² und bietet somit eine solide Basis für einen nachhaltigen Unternehmensstandort in Graz.
Die Immobilie ist nach Rücksprache verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die eine sofort nutzbare, modernisierte Büro- bzw. Gewerbefläche in attraktiver Grazer Lage erwerben möchten.
Ein passendes Finanzierungsmodell können wir gerne über unseren Finanzierungspartner erstellen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf rund 280 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen vielseitig nutzbare Arbeits- und Besprechungsbereiche zur Verfügung. Die Ausstattung ist auf den professionellen Alltag ausgerichtet: Eine Klimatisierung sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Arbeitsbedingungen. Unterschiedliche Bodenbeläge – Laminat, Fliesen sowie Teppichboden – ermöglichen eine klare Zonierung je nach Nutzung, etwa für Empfangsbereiche, Büros, Beratungsräume oder interne Bereiche.
Ein weiterer Vorteil ist die Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum oder Archivflächen schafft und damit den Büroalltag strukturiert unterstützt. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 448 m² und bietet somit eine solide Basis für einen nachhaltigen Unternehmensstandort in Graz.
Die Immobilie ist nach Rücksprache verfügbar und eignet sich hervorragend für alle, die eine sofort nutzbare, modernisierte Büro- bzw. Gewerbefläche in attraktiver Grazer Lage erwerben möchten.
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