Rückseite eines hellgrünen Hauses mit gepflastertem Hof und viel Grün unter sonnigem Himmel.

Moderne Geschäftsfassade mit großen Schaufenstern entlang einer belebten Straße an einem sonnigen Tag.

Heller Ausstellungsraum mit Teppichboden, modernen Leuchten und einer präsentierten Holztür.

Modernes Treppenhaus mit Metallgeländer und dunklen Stufen, das verschiedene Ebenen verbindet.

Geräumiges Büro mit Teppichboden, Besprechungstisch und Blick auf einen weiteren Arbeitsbereich.

Funktionales Büro mit Holzmöbeln, Schreibtisch und Laminatboden, bereit für den Arbeitsalltag.

Heller Ausstellungsraum mit verschiedenen Fenstermodellen und dunklem Teppichboden.

Kleines Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und beheiztem Handtuchhalter.

Treppenhaus mit Terrakottafliesen und einem Fenster, das natürliches Licht hereinlässt.

Seitenansicht des modernen Gebäudes mit grauer Fassade und mehreren Fenstern unter blauem Himmel.

Hellgrünes Wohnhaus mit Eingangsbereich und Treppe, umgeben von viel Grün.

Gepflasterter Außenbereich neben dem Haus, umgeben von Bäumen und einer Hecke.

Hinterhof des hellgrünen Hauses mit Rasenfläche und gepflastertem Bereich unter blauem Himmel.

Seitenansicht des hellgrünen Hauses mit Zufahrt und Rasenfläche an einem sonnigen Tag.

Geschäftsgebäude und Wohnhaus in der Kärntnerstraße!

1.579.000 €

387 m²

Köppl Immobilien GmbHHerr Harald Schreiner

8053 Graz

Diese Immobilie befindet sich in Graz in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus Büro- und Dienstleistungsbetrieben, Nahversorgern sowie gastronomischen Angeboten aus und bietet dadurch ideale Rahmenbedingungen für einen professionellen Unternehmensauftritt.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist der Standort für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage vorteilhaft, da die wichtigsten Verkehrsachsen rasch erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Grazer Standort, der eine repräsentative Geschäftsadresse mit alltagspraktischer Erreichbarkeit verbindet.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.579.000 €

Kaufpreis pro m²4.080,1 €

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Provision: 3 % zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab nach Rücksprache

Bürogebäude

Baujahr 1971, Unterkellert, Teppich, Laminat, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Nutzfläche 387 m²

Grundstücksfläche 1.006 m²

Ausstattung

Klimatisiert

• Laminatboden
• Fliesenboden
• Teppichboden
• Klimatisierung/Geschäftsgebäude
• Unterkellert
• Zentralheizung
• Ölheizung
• PV-Anlage mit 13 kW
• 3 Wallboxen
• Sonnenschutz
• Parkplätze
* Grünfläche

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

67.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.98

Beschreibung

Dieses Bürogebäude wurde 2012 komplett saniert und bietet auf rund 280 m² Nutzfläche ein repräsentatives und zugleich funktionales Arbeitsumfeld für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – Büro, Praxis, Ausstellungsfläche u. v. m.
Das sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche wurde 1974 erbaut. Die Trennung von Gewerbe- und Wohnhaus bietet Unternehmern zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Beide Objekte erstrecken sich über insgesamt zwei Etagen und befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.006 m². Die Gebäude sind teilweise unterkellert und bieten dadurch zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Nebenflächen. Je nach Bedarf stehen Böden aus Laminat, Fliesen und Teppich zur Verfügung, wodurch eine vielseitige Nutzung der einzelnen Bereiche ermöglicht wird.
Dank der zentralen Lage in Graz eignet sich diese Immobilie ideal für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare Adresse und ein professionelles Umfeld legen. Die Immobilie ist nach Rücksprache verfügbar und bietet eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Gewerbeimmobilie sowie ein Einfamilienhaus in bester Lage suchen.

Ein passendes Finanzierungsmodell können wir gerne über unseren Finanzierungspartner erstellen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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