Traum-Baugrund in Vandans - 770 m², sonnig, Bergpanorama, beste Infrastruktur!

# Objektbeschreibung
Familieneigenes Baugrundstück mit ca. 770 m² in exzellenter Wohnlage im Herzen des Montafon (6773 Vandans). Das Grundstück liegt in Zone 5 - Wohngebiet und bietet attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Ideal für Ihr Einfamilienhaus, Doppelhaus oder ein kleines Mehrfamilienhaus. Laut Bebauungsplan sind bis zu vier Wohneinheiten mit 2,5 Geschossen und einer Baunutzungszahl bis 50 zulässig.

# Baugrund mit besten Voraussetzungen:
• Wohnwidmung – Baurecht gesichert (keine Überraschungen!)
• Baunutzungszahl bis 50 - entspricht einer möglichen, anrechenbaren Geschossfläche von ca. 385 m²
• Bis zu 2 Vollgeschosse sowie zusätzlich 0,5 Dachgeschoss bei Satteldach möglich
• Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig
• Zufahrt: Gemeindestraße bis zur Trafostation + grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht (Breite: ca. 3 m)
• Erschließung: Wasser, Strom, Kanal in unter 50 m verfügbar – keine hohen Zusatzkosten!
• Vermessung bereits durchgeführt – klare Planungsgrundlage für Ihr Bauprojekt.
• Obstbäume (Äpfel, Birnen, Nüsse) verleihen dem Grundstück ländlichen Charme – selbst Saft pressen oder Nüsse ernten!

# Lage
Traumhafte Lage:
• Sonnige Südlage mit atemberaubendem Blick auf die Silvretta- und Rätikon-Gruppe – Natur pur direkt vor der Haustür!
• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.

Zu Fuß erreichbar:
• Ortszentrum Vandans (Schule, Kindergarten, Nahversorgung) in 5 Minuten
• Golmerbahn (Skigebiet) in 7 Minuten – Winterparadies inklusive!
• Bahnhof Vandans in 10 Minuten
• Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 50 m)

# Sonstiges
• Privatverkauf – kein Makler, keine Provision!
• Kein Verkaufsdruck – wir nehmen uns Zeit für ernsthafte Interessenten.
• Detaillierte Unterlagen (Bebauungsplan, Grundbuchauszug, Katasterplan) werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestellt.
• Das Grundstück ist unbebaut und hat keine Altlasten
• Grundstücksfläche: ca. 770 m²
* Wohnwidmung, Baurecht gesichert