Traum-Baugrund in Vandans - 770 m², sonnig, Bergpanorama, beste Infrastruktur!

# Objektbeschreibung
Familieneigenes Baugrundstück mit ca. 770 m² in exzellenter Wohnlage im Herzen des Montafon
Neben Zwischenbachstraße 19, 6773 Vandans - Grundstücksnummer 129/2

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage in Vandans und bietet aufgrund der bestehenden Widmung (Zone 5 Wohngebiet) und der zulässigen Bebauungsmöglichkeiten interessante Perspektiven für die Errichtung eines Einfamilienhauses, Doppelhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses.

Laut Bebauungsplan sind bis zu vier Wohneinheiten mit 2,5 Geschossen und einer Baunutzungszahl bis 50 zulässig.

# Baugrund mit besten Voraussetzungen:
• Wohnwidmung – Baurecht gesichert (keine Überraschungen!)
• Baunutzungszahl bis 50 - entspricht einer möglichen, anrechenbaren Geschossfläche von ca. 385 m²
• Kosten pro m² anrechenbarer Geschossfläche: 1.070 €
• Bis zu 2 Vollgeschosse sowie zusätzlich 0,5 Dachgeschoss bei Satteldach möglich
• Bis zu 4 Wohneinheiten je Gebäude zulässig
• Gut erschlossen:
+ Trinkwasser: Hauptwasserleitung verläuft direkt durch das Grundstück
+ Strom: Niederspannungskabel verläuft direkt durch das Grundstück
+ Internet/Kabel-TV: an der Grundstücksgrenze
+ Schmutzwasser/Kanal: vorgesehener Anschlusspunkt ca. 8 m von der Grundstücksgrenze entfernt
• Zufahrt: Gemeindestraße bis zur Trafostation + grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrrecht zugunsten des Grundstücks 129/2 (Breite: ca. 3 m). Das Recht sichert dem jeweiligen Eigentümer den Zugang und die Zufahrt zum Grundstück.
• Vermessung bereits durchgeführt – klare Planungsgrundlage für Ihr Bauprojekt.
• Obstbäume (Äpfel, Birnen, Nüsse) verleihen dem Grundstück ländlichen Charme – selbst Saft pressen oder Nüsse ernten!
• unbebautes Grundstück
• keine Altlasten

# Lage
Traumhafte Lage:
• Sonnige Südlage mit atemberaubendem Blick auf die Silvretta- und Rätikon-Gruppe – Natur pur direkt vor der Haustür!
• Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern – perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Investoren.

Zu Fuß erreichbar:
• Ortszentrum Vandans (Schule, Kindergarten, Nahversorgung) in 5 Minuten
• Golmerbahn (Skigebiet) in 7 Minuten – Winterparadies inklusive!
• Bahnhof Vandans in 10 Minuten
• Bushaltestelle direkt vor der Tür (ca. 50 m)

# Sonstiges
• Privatverkauf – kein Makler, keine Provision!
• Kein Verkaufsdruck – wir nehmen uns Zeit für ernsthafte Interessenten.
• Detaillierte Unterlagen (Bebauungsplan, Grundbuchauszug, Katasterplan) werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestellt.
• Grundstücksfläche: ca. 770 m²
* Wohnwidmung, Baurecht gesichert