Merkmale

Verfügbar ab sofort

Einfamilienhaus

Baujahr 1920, Modernisiert, letzte Modernisierung 2022

Wohnfläche 147 m²

Nutzfläche 180 m², Grundstücksfläche 275 m²

Garten

Terrasse

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum, Dachboden

Garage

2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Kamin, Garten, Wäschetrockenraum

Im Erdgeschoß liegen der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche samt Zugang in den Garten, 2 Schlafzimmer, Bad mit WC und eine Speis sowie eine Waschkoje. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Kammern vorhanden. Die sind noch ursprünglich, da bislang nur als Abstellflächen genutzt. Der übrige Dachraum ist bis First offen.

Im Süden vor dem Haus gibts einen kleinen Garten, von der Straße durch eine Hecke geschützt.

Bekannte Modernisierungen und Sanierungen:
1975: Installationsebene Innenseite Außenwand, Elektrik, Wasserleitungen 1990: Dämmung Dach.

2022 wurde nochmal modernisiert:
Neue Pellet Etagenheizung samt Verrohrung und Heizkörper, teils Fußbodenheizung (Bad und Küche).
Badverlegung und Vergrößerung
Isolierglasfenster (inkl. neue Terrassentür)
Innendämmung zusätzlich 8 cm Steinwolle.
Fußböden

Beschreibung

Videobesichtigung für Ihre einfache Vorentscheidung: https://youtu.be/mhlYP6M71CA

Dieses freundliche Haus liegt nahe Klagenfurt, ca. 4 km vom IKEA und der Autobahnanabfahrt Ost. Es wurde aus einem ehemaligen Gasthaus/Schmiede aus vermutlich 1900 in den 1970er-Jahren in ein Wohnhaus umgebaut und vor kurzem im Erdgeschoß renoviert und ein schönes neues Bad integriert.

Das Haus ist sehr einladend, hat 2 Ebenen, eine Garage und einen Parkplatz. Im Süden und Osten gibt es einen kleinen Garten. Da am Grund 2 Häuser stehen wurde Wohnungseigentum begründet und so sind beide Einheiten klar rechtlich getrennt.

Das Haus ist schlicht und immer wieder modernisiert worden. So sind die Fenster, das Bad, die Heizung und die Wanddämmung innen neu, außen ist die Dämmung im Westen noch nicht ganz abgeschlossen (unverputzt).
sofort verfügbar