Heller Büroraum mit großen Fenstern, die einen Blick auf die Berge und umliegende Gebäude bieten.

Bürofläche mit viel Tageslicht, Holzboden und dunklen Büromöbeln, die eine professionelle Atmosphäre schaffen.

Leerer Büroraum mit Holzboden und einer kleinen Küchenzeile mit roten Schränken, bereit zur Nutzung.

Kleine Küchenzeile mit roten Schränken und einem integrierten Kühlschrank in einem hellen Raum.

Heller, leerer Büroraum mit großen Fenstern und Holzboden, bereit zur individuellen Gestaltung.

Modernes Treppenhaus mit Glasgeländer und künstlerischen Wandbildern, das mehrere Etagen verbindet.

Gelbes Gebäude mit traditioneller Architektur und großen Fenstern, umgeben von Bergen und blauem Himmel.

Panoramablick auf grüne Berge und Dächer von Gebäuden unter einem bewölkten Himmel, mit Solaranlagen.

Grundrissplan eines Mietbereichs mit zwei Büros, Teeküche, WC und Gemeinschaftsbalkon, detailliert dargestellt.

Balkon

Helle Büro- bzw. Geschäftsfläche in zentraler Lage von Schwarzach im Pongau

1.176 €

98 m²2 ZimmerBalkon

Ria Real Immobilien GmbHFirma

5620 Schwarzach im Pongau

Schwarzach im Pongau liegt im österreichischen Bundesland Salzburg im Bezirk St. Johann im Pongau. Die Marktgemeinde befindet sich im Salzachtal, eingebettet zwischen den Bergen der Hohen Tauern. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Tauernbahn sowie der schnellen Erreichbarkeit mit dem Auto ist Schwarzach ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Region. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Lage bietet zudem direkten Zugang zu zahlreichen Freizeit- und Wintersportgebieten. Darüber hinaus ist Schwarzach Standort des regional bedeutenden Kardinal Schwarzenberg Klinikum. Die attraktive Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht Schwarzach sowohl als Wohn- als auch als Wirtschaftsstandort besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe und diverse Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität. Zudem profitiert die Gemeinde von ihrer starken regionalen Bedeutung im Gesundheits- und Tourismussektor

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.176 €

Preis pro m²9,81 €

Gesamtbelastung Netto980 €

USt. Gesamtbelastung196 €

Miete800 €

USt. Miete160 €

Miete960 €

Betriebskosten180 €

USt. Betriebskosten36 €

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten)

Provision: Gewerbeobjekte: je nach Vertragsdauer 1 bis 3 Bruttomonatsmietzinse (Miete + Betriebskosten) zuzüglich 20 % USt. Weitere Informationen zu den Nebenkosten gemäß ÖVI-Form Nr. 13M-07-2023 finden Sie über den entsprechenden Button auf unserer Website www.riareal.at unter „Nebenkostenübersicht.“ Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab kurzfristig

Büro

Baujahr 1966, Gepflegt, letzte Modernisierung Thermische Sanierung des Gebäudes, Laminat, 1. Etage

Nutzfläche 97,88 m²

1 Balkon

2 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Standardausstattung

Lastenaufzug

ca. 98 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss mit Gemeinschaftsbalkon - KFZ-Abstellplätze auf öffentlicher Parkraumbewirtschaftung bzw. externe Anmietung von Parkplätzen
Raumaufteilung:
2 abgetrennte Räume/ Büros, gemeinsamer Flur sowie 2 WC`s und ein Balkon

Mietpreis Geschäftsfläche
• € 800,- monatlich zzgl. 20% USt. (somit € 960,- inkl. USt)

Betriebskosten Geschäftsfläche
• € 180,- monatliches Akonto zzgl. 20 % USt (somit 216,- inkl. USt) inklusive Heizung zzgl. Strom

• Strom/ Kabel-TV/ Internet: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung
• Betriebliche Haushaltsversicherung: abhängig Vertrag/ Verbrauch/ Nutzung (ist seitens des Mieters über die gesamte Laufzeit des Mietvertrages abzuschließen)

Bitte um Beachtung: Bei Vermietung an Ärzte oder Physiotherapeuten, die nicht zur Umsatzsteuer optieren dürfen, erfolgt keine Ausweisung der Umsatzsteuer; maßgeblich ist in diesem Fall der Bruttomietzins.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Miete + Betriebskosten)
Bezug: kurzfristig und sofort möglich
Befristung: Laufzeit nach Vereinbarung - langfristige Anmietung gewünscht

Vergebührung Mietvertrag: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), höchstens das 18-fache des Jahreswertes / bei unbestimmter Vertragsdauer (unbefristet) 1% des 3-fachen Jahresbruttomietzinses

Energiekennzahl: HWB-ref: 38,5 kWh/m²a – bei Vermietung an Nichtkonsumenten besteht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen keine Pflicht zur Beibringung eines Energieausweises

Vermittlungsprovision & weitere Nebenkosten - ÖVI Form Nr.13M-07-2023 - siehe Button auf unserer Website

Unser Unternehmen ist als Doppelmakler tätig und stets bestrebt, die Interessen beider Parteien fair zu vertreten und einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen.

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

38.50 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die ansprechende Geschäftsfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 98 m². Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Die aktuelle Raumaufteilung mit Trockenbauwand ermöglicht eine flexible Nutzung und kann bei Bedarf leicht angepasst bzw. geöffnet werden. Ein Teil der bestehenden Büroausstattung kann vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Bezug möglich ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, in der sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Zusätzlich sorgen die vorhandene Fernwärme sowie die bereits durchgeführte thermische Sanierung für niedrige Betriebskosten. Durch die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur eignet sich dieses Objekt ideal für verschiedenste Branchen
GROSSZÜGIGE GESCHÄFTSFLÄCHE IN ANSPRECHENDER LAGE – VORHANDENE AUSSTATTUNG GEGEN ABLÖSE ÜBERNEHMBAR – HELLE, LICHTDURCHFLUTETE RÄUME SORGEN FÜR EIN ANGENEHMES ARBEITSKLIMA – FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG NACH INDIVIDUELLEN ANFORDERUNGEN – sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar - kurze Wege zur Bezirkshauptstadt und zu den umliegenden Bezirksgauen

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