Wohn- und Geschäftshaus in Kundl

Das in seiner heutigen Größe in den 1960er Jahren errichtete Gebäude (erste Bebauung des Grundstücks Ende der 1940er Jahre) ist unterkellert.

Es besteht aus dem Erdgeschoss mit Geschäftslokal (ca. 81,5 m2) und angebauter Doppelgarage, dem 1. Obergeschoss mit einer Wohnung (ca. 83 m2) sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer weiteren Wohnung (ca. 71,5 m2 plus Dachboden).

Das Haus war bisher vollständig vermietet. Die Mieter im Dachgeschoss sind vor Kurzem ausgezogen, eine Neuvermietung erfolgte aufgrund des Verkaufs bislang nicht.

Weiterhin gut und befristet vermietet sind das Geschäftslokal sowie die Wohnung im 1. Stock.

Die Liegenschaft eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung.

Der Zustand ist gepflegt. Die Beheizung erfolgt über die Fernwärme Kundl, welche die Abwärme der Fa. Sandoz zur günstigen und umweltfreundlichen Wärmeerzeugung nutzt.

Die wesentlichsten Verbesserungs- und Modernisierungsmaßnahmen:

• Heizungsanlage / Übergabestation Fernwärme
• Fenstertausch (Kunststofffenster mit Thermoverglasung)
• Wärmedämmung von Dachboden und Ostfassade
• Elektrik (Schutzleiter, FI-Fehlerstromschutzschalter)

Kaufpreis: € 690.000,00.

Alle Angaben sind unverbindlich, das Angebot ist freibleibend!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap