BAUgrundSTÜCK mit PROjektSTUDIE

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Kahlenbergerdorf), mit vorliegender architektonischer Studie für ein hochwertiges Wohnprojekt.

Die Studie zeigt die Realisierbarkeit eines Wohnhauses mit 7 Wohneinheiten samt Tiefgarage und großzügigen Freiflächen.

Besonders interessant für: Bauträger | Projektentwickler | Investoren im Wohnbau

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Laut Bebauungsbestimmungen:

• Bauklasse / Gebäudehöhe: orientiert an Bebauungsplan (mehrgeschossig möglich)
• Offene bzw. gekuppelte Bauweise zulässig
• Gärtnerische Ausgestaltung verpflichtend
• Unterirdische Bebauung eingeschränkt zulässig
• Teilbereiche mit spezifischen Bebauungsauflagen (BB-Zonen)

Wichtig: Die Bebauungsbestimmungen bieten realistische Entwicklungsmöglichkeiten für ein Wohnprojekt mittlerer Dichte.

Projektstudie (Architektenentwurf)

Vorliegend ist ein durchgearbeiteter Einreichplan für:

Wohnhaus mit 7 Einheiten

• 1–3 Zimmer Wohnungen
• Großzügige Freiflächen (Gärten, Balkone, Terrassen)
• Tiefgarage & Nebenräume

Grundlage: Einreichplanung vom 04.01.2023

Flächenübersicht (laut Studie)

• Wohnnutzfläche gesamt: ca. 607,5 m²
• Freiflächen gesamt: ca. 564,25 m²

Wohnungsstruktur:

• Top 1–2: ca. 93 m² + große Gärten
• Top 3–4: ca. 80 m² + Terrassen/Gärten
• Top 5–6: ca. 63 m² + großzügige Außenflächen
• Top 7 (DG): ca. 133 m² + Dachterrassen & Garten

Projekt-Highlights

• Ausgearbeitete Projektstudie vorhanden
• Gute Ausnutzung des Grundstücks
• Hoher Anteil an Freiflächen (verkaufsstark!)
• Tiefgarage vorgesehen
• Dachgeschoss mit Premium-Potenzial

Entwicklungspotenzial

Die vorliegende Studie zeigt:

• Sofort nachvollziehbares Projekt für Bauträger
• Optimierte Wohnungsgrößen für den Wiener Markt
• Sehr gute Vermarktungsfähigkeit (Freiflächen, Lage, DG)

Alternative Nutzungsmöglichkeiten (je nach Strategie):

• Anpassung auf Luxussegment
• Reduktion Einheiten → größere Wohnungen
• Mietwohnprojekt

Rechtlicher Hinweis

Die Projektstudie stellt eine unverbindliche architektonische Machbarkeitsanalyse dar.
Die endgültige Bebauung erfolgt vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Besichtigungen:
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.
Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Konsumenteninformation:
Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.