1100 Wien Wohnhausanteil mit 2 Wohnungseigentumseinheiten für Arbeiten und Wohnen Nähe U1 Neulaa

In einem um 1900 errichteten und ca. 1963 aufgestockten Wohnhaus gelangen zwei übereinanderliegende Wohnungen (Wohnhausteil) zum Verkauf. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoß sowie im 1. Stock und können sowohl gemeinsam genutzt als auch getrennt geführt werden.

Die Wohnung im Obergeschoß überzeugt durch ihre großzügigen Räume und verfügt über eine Loggia mit Blick in den charmanten, gemeinschaftlich genutzten Innenhof des Wohnhauses.

Das Erdgeschoß punktet mit der Möglichkeit, ein straßenseitiges Schaufenster zur Produkt- und Firmenpräsentation zu gestalten - ideal für ein Geschäftslokal, für ein Büro mit Lagerflächen oder Atelier.

Die beiden übereinanderliegenden Wohnungen eignen sich daher hervorragend für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Nutzfläche der beiden Wohnungen inkl. Loggia (exkl. Keller) beträgt ca. 240 m².

Erdgeschoßwohnung

Die Wohnung mit knapp 100 m² wird über den Innenhof betreten und ist überwiegend hofseitig ausgerichtet. Derzeit ist die Wohnung in zwei Einheiten unterteilt (mit jeweils eigenen Subzählern). Die Wohnung befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Lösungen.

Im vorderen, straßenseitigen Teil besteht die Möglichkeit zur Gestaltung eines Schaufensters.

Wohnung 1. Stock

Die Wohnung im 1. Stock ist sehr geräumig und verfügt über:

• Raum mit Stiegenaufgang
• 3 große Räume (teilweise Durchgangsräume)
• 2 kleine Räume
• Loggia in den Innenhof
• Küche
• Speis (Abstellraum)
• Bad
• WC

Keller

Ein zugeordneter Kellerraum befindet sich direkt unterhalb der beiden Wohnungen, dort sind die Warmwasserspeicher für beide Wohnungen installiert.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine familienfreundliche Infrastruktur:

• Kinderbetreuungseinrichtungen und Volksschulen in unmittelbarer Nähe
• Mittelschule und AHS ebenfalls schnell erreichbar
• Supermarkt, Apotheke sowie mehrere Ärzte nur wenige Gehminuten entfernt

• U1 Neulaa - ca. 5 Minuten zu Fuß
• Buslinien 16A, 17A, 67A, 67B - nur wenige Schritte entfernt
• Per Auto: S1 Rothneusiedl - ca. 3 Autominuten entfernt, A23 Knoten Favoriten - ca. 6 Autominuten entfernt

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