Erstbezug in St. Pölten: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage

Wohnen Sie im Grünen ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen!

Projektdetails im Überblick:

• 62 geförderte Mietwohnungen
• 2 – 4 Zimmer; ca. 50 m² - 82 m²
• alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Garten und Terrasse oder Balkon
• Gemeinschaftsraum
• Urban Gardening mit Hochbeeten
• Tiefgaragenplätze
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Spielplätze
• Wohnen im Grünen und dennoch zentral - Nahe dem Zentrum St. Pölten
• HWB Wert:  29,86 – 30,63 kWh/(m²a)
  fGEE: 0,61
• Fertigstellung voraussichtlich Sommer 2027

Herzlich Willkommen in St. Pölten!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 71,57 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zum ca. 7,1 m² großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die offene Kochnische fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar und sorgen für eine angenehme Wohnstruktur. Badezimmer und WC sind getrennt und modern verfliest. Ein praktischer Abstellraum, ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits in der Miete enthalten sind, runden dieses attraktive Angebot ideal ab.

Für ein behagliches Wohnambiente sorgt die moderne Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Ergänzend gewährleistet die kontrollierte Wohnraumbelüftung jederzeit ein angenehmes und gesundes Raumklima.

Alle Räume in Richtung Osten, Süden und Westen, bis auf die Terrassentüren überdachter Terrassen sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.

Ein Personenaufzug bietet bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf beträgt  ca. 29,86 – 30,63 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,61 Klasse A+.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 26.480,90 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 904,58 inkl. BK und Ust.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.750m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap