TRAUMGRUNDSTÜCK IN SONNIGER WALDRANDLAGE

LAGE
Nur rund 20 Minuten östlich der Landeshauptstadt Innsbruck liegt Gasteig – ein idyllischer Ortsteil am Eingang der Gemeinde Tulfes. Durch die erhöhte Lage auf einem Plateau genießt dieser Wohnstandort besonders viele Sonnenstunden und eine angenehm ruhige Atmosphäre inmitten der Natur.

Die historische Stadt Hall in Tirol ist in nur etwa 5–10 Autominuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios sowie zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in Tulfes befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite.
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OBJEKT
Zum Verkauf steht ein wohlproportioniertes Baugrundstück mit einer Fläche von 832 m² und Altbestand in attraktiver Lage im vorderen Bereich der Siedlung. Besonders reizvoll ist die naturnahe Situierung: Zwei Grundstücksseiten grenzen direkt an den Wald und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1977. Da bislang keine wesentlichen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, präsentiert sich das Haus weitgehend im ursprünglichen Zustand des Baujahres.

Sowohl eine umfassende Sanierung des Bestands als auch die Errichtung eines neuen Wohngebäudes erscheinen denkbar und bieten vielseitiges Entwicklungspotenzial.

Eine Besonderheit dieser Liegenschaft ist, dass der Zufahrtsweg im Ausmaß von ca. 691 m² Teil des Kaufgegenstandes und somit im Kaufpreis inkludiert ist.
Die Erhaltungs- und Instandhaltungskosten der Zufahrt sind gesetzlich zwischen sämtlichen Nutzungsberechtigten aufzuteilen.
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BEBAUUNG
Die Gemeinde Tulfes plant voraussichtlich im Herbst/Winter 2026 die Erlassung eines neuen Bebauungsplans. Nach aktuellem Stand werden folgende Bebauungsparameter erwartet:

Dichtezone 1
maximale Nutzfläche: ca. 200 m²
zwei oberirdische Vollgeschosse
Nutzflächendichte: 0,35
Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause – ehrlich, klar und mit Blick auf das, was wirklich zählt. Diese Immobilie ist kein standardisiertes Angebot, sondern eine Einladung: zum Gestalten, zum Ankommen, zum Bleiben.
Wenn Sie spüren, dass dieser Ort zu Ihrem Leben passen könnte, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.

Gefällt Ihnen die Wohnung oder haben Sie weitere Fragen?
Kontaktieren Sie die zuständige Objektmanagerin:

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ANNA JENEWEIN
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