Zuhause mitten in Lustenau - helle 3-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen und lädt zum Entspannen ein. Zwei gemütliche Schlafzimmer machen die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Anlage.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der liebevoll gestaltete Spielplatz direkt bei der Wohnanlage macht diese Immobilie besonders familienfreundlich.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage – nur etwa 5 Gehminuten vom Blauen Platz, dem Zentrum von Lustenau, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Zusätzlich lädt das nahegelegene Naherholungsgebiet Alter Rhein zu Spaziergängen, Sport und Erholung in der Natur ein.

Auch die Nähe zur Schweiz macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für Grenzgänger oder alle, die die Vorzüge der internationalen Bodenseeregion schätzen.

Highlights der Wohnung:
3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
Helle und freundliche Wohnräume
Schöne Außenfläche
Familienfreundlicher Spielplatz
Nur 2 Gehminuten ins Zentrum / Blauer Platz
Naherholungsgebiet Alter Rhein in unmittelbarer Nähe
Nähe zur Schweiz
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ideal für Familien, Paare oder Anleger

Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Baujahr: 2006

Energieträger: Pellets

Wohnfläche ca. 76 m²
bestehend aus:
Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer,
Badezimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gang/Eingangsbereich

weiters:
Kellerabteil
1 Tiefgaragenplatz Nr. 3

Kaufpreis:
Wohnung: € 373.000,--
Tiefgaragenplatz: € 25.000,--

Monatliche Betriebskosten: ca. € 314,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds)

Stand Reparaturfonds per 31.12.2025: € 43.277,--

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar