Reserviert bis 01.09.2026 / EXKLUSIVES RESTAURANTLOKAL IN TOP-FREQUENZLAGE – 1. BEZIRK

Zur Vermietung gelangt ein bestens etabliertes Gastronomielokal in herausragender Frequenzlage – nur wenige Schritte vom Stephansplatz, der Oper und zahlreichen kulturellen Highlights entfernt. Diese zentrale Lage profitiert von einem ganzjährigen Zustrom an Tourist:innen, Studierenden, Berufstätigen und Anrainer:innen – ein pulsierendes Umfeld mit exzellentem gastronomischem Potenzial.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 300 m², zuzüglich umfangreicher Neben- und Kellerflächen mit insgesamt ca. 494 m², wodurch ausreichend Lager-, Technik- und Personalflächen zur Verfügung stehen.

Highlights der Liegenschaft:

• Miete: € 12.500 Netto inkl. Betriebskosten

• Mietdauer: 10 Jahre + 10 Jahre Verlängerungsoption

• Genehmigung: Betriebsanlagengenehmigung für Gastgewerbe in der Betriebsart Restaurant

• Innenbereich: ca. 150 Sitzplätze

• Schanigarten: genehmigt, ca. 16 Sitzplätze

Das Lokal befindet sich in einer der beliebtesten Gastronomie-Gassen Wiens – bekannt für ihre kulinarische Vielfalt, charmante Atmosphäre und hohe Passantenfrequenz. Die markante Ecklage mit hervorragender Sichtbarkeit garantiert maximale Aufmerksamkeit für Ihr Gastronomiekonzept.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich in Wiens erstem Bezirk mit einem repräsentativen Gastronomielokal zu etablieren – in direkter Nachbarschaft zu Tourismusmagneten und Geschäftszentren.

Hinweis: Das im Inserat verwendete Foto dient ausschließlich der Illustration und stellt nicht das tatsächliche Objekt dar.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!
Herr Iles Hakimov
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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