Modernisiertes Wohnhaus in begehrter Lage - ländlich & stadtnah

Lage:

Am Rand der Gemeinde Hohenzell, direkt an der Stadtgrenze von Ried im Innkreis, befindet sich diese Liegenschaft in einer angenehm ruhigen Wohnlage. Die Kombination aus ländlicher Umgebung und unmittelbarer Stadtnähe verleiht dem Haus einen besonderen Reiz. Das Krankenhaus Ried sowie Nahversorger sind in kurzer Distanz erreichbar, während Kindergarten, Volksschule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten nur wenige Fahrminuten entfernt liegen.

Beschreibung:

Das Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1970 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und laufend saniert. Die Wohnnutzfläche umfasst rund 150 m² und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 83 m² sowie zwei Garagen mit insgesamt etwa 56 m², die mit Wallboxen ausgestattet sind.

Zwischen 2011 und 2014 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster teilweise erneuert, das Dach neu eingedeckt, die Dachgeschossdecke gedämmt sowie der Keller saniert und drainagiert. Auch Kanal- und Wasserleitungen, die Elektroinstallation sowie die Fassade (Vollwärmeschutz) wurden erneuert.

Zusätzlich ist das Haus mit einer Alarm- und Videoüberwachungsanlage ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand, da sie laufend instand gehalten wurde.

Vorbereitungen für eine Solaranlage (Leerverrohrung) sind bereits getroffen. Ergänzend zur bestehenden PV-Anlage sorgt ein Balkonkraftwerk mit 1,8 kW für zusätzliche Energiegewinnung.

Das etwa 549 m² große Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet neben einer einladenden Terrasse auch einen gemütlichen Gartenbereich mit freiem Blick ins Grüne. An warmen Tagen sorgt eine fest installierte Gartendusche für angenehme Abkühlung. Für die Bewässerung steht eine rund 6.000 Liter fassende Zisterne zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen ÖKOFEN-Pelletheizung (teils über Heizkörper, teils über Fußbodenheizung). Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit rund 20 kWp samt Fronius-Wechselrichtern installiert, 2024 wurde diese um einen Speicher erweitert.

Raumaufteilung

Die Räume sind hell und vermitteln eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Liegenschaft ideal für eine große Familie.

Erdgeschoss:

• Diele mit großen Fensterflächen
• Küche mit gemütlicher Sitzecke
• Wohnzimmer mit Schwedenofen
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Garderobe

Obergeschoss:

• Zimmer mit Zugang zum großen, teilweise überdachten Balkon (Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden)
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Fußbodenheizung und Badewanne
• Separates WC
• Ankleide
• Diele

Keller mit praktischem Außenzugang:

• Flur
• Wäscheraum
• Zwei Lagerräume
• Werkstatt
• Heizraum
• Technikraum

Sofort verfügbar

Nicht barrierefrei