Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Top-Lage in Graz-St. Peter nahe ORF-Zentrum – Großzügiges Ein- oder Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Ruhige Sackgassenlage, ca. 217 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 965 m² Grundstück

Dieses großzügige Ein- bzw. Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Graz-St. Peter, nahe dem ORF-Zentrum, in einer ruhigen Sackgasse mit familienfreundlichem Umfeld. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, viel Platz und attraktivem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Das in solider Ziegelmassivbauweise (30er-Ziegel) errichtete Haus wurde ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und laufend instandgehalten. Im Jahr 1998 erfolgte ein großzügiger Zubau mit Garage sowie einem überdachten Stellplatz für einen Wohnwagen.

Das sonnige Grundstück umfasst ca. 965 m² und bietet neben einem wunderschönen Garten mit altem Baumbestand viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders interessant ist die Liegenschaft auch für Bauträger, da sie sich in einem WA-Gebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3–0,4 befindet.

Das Haus verfügt über Modernisierungs- und Renovierungsbedarf und bietet damit die ideale Grundlage für kreative Handwerker oder Investoren, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der Keller wurde im Jahr 2000 saniert, weist jedoch teilweise noch Feuchtigkeitserscheinungen bzw. Ausblühungen auf. Eine entsprechende Fotodokumentation kann eingesehen werden.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Der Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit drei Zügen vorhanden, wodurch alternative Heizsysteme wie Pelletsheizung, Luftwärmepumpe oder andere moderne Heizlösungen problemlos realisiert werden können.

Flächenübersicht

• Bruttogeschossfläche: ca. 361 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 217 m²
• Kellerfläche: ca. 93 m²
• Grundstücksfläche: ca. 965 m²
• Zimmer: 6
• Südterrasse: ca. 13,8 m²

Der großzügige Keller bietet zusätzlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder private Wellnessoase.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 115 m²)

• Eingangsbereich mit Vorraum
• Separate Toilette
• Zugang zum Keller
• Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
• Großzügige offene Küche mit Essbereich
• Drei Schlafzimmer, davon zwei separat begehbar

Obergeschoss (ca. 102 m²)

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Drei Schlafzimmer
• Zugang zur sonnigen Süd-westterrasse (ca. 13,8 m²)

Keller (ca. 93 m²)

• Heiz- und Technikraum
• Drei Lagerräume
• Viel Potenzial für Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich

Ausstattung & Besonderheiten

• Ruhige Sackgassenlage
• Begehrte Wohngegend Graz-St. Peter
• Solide Ziegelmassivbauweise
• Garage mit elektrischem Tor
• Überdachter Wohnwagenstellplatz
• Stadtwasseranschluss
• Zusätzlicher Brunnen vorhanden (reaktivierbar)
• Wunderschöner Altbaumbestand im Garten
• Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger

Infrastruktur

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In wenigen Minuten erreichen Sie Ärzte, Apotheke, Bushaltestellen, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Kindergärten, das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung.

Wer Ruhe, Wohnqualität und eine hervorragende Lage schätzt, findet hier die ideale Immobilie für die Zukunft.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap