Panoramawohnung in Linz‑ Kleinmünchen, 2 Loggien, Lift & Garage und eine Aussicht, die man selten bekommt

Panoramawohnung in Linz - Kleinmünchen, 2 Loggien, Lift & Garage und eine Aussicht, die man selten bekommt

Diese helle und gepflegte Eigentumswohnung in Linz‑Kleinmünchen liegt im 8. Halbstock eines Hauses mit Lift und überzeugt vor allem durch ihre Großzügigkeit, die zwei Loggien und den wunderschönen Ausblick über die Umgebung.
Besonders angenehm: Jeder Wohnraum hat direkten Zugang auf eine Loggia, dadurch wirkt die Wohnung offen, lichtdurchflutet und deutlich großzügiger, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die Wohnung bietet rund 74 m² Wohnnutzfläche sowie zwei Loggien mit ca. 6 m² und 10 m², die den Wohnbereich spürbar erweitern (anteilig angerechnet ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund ca. 82 m²).

Die Raumaufteilung ist klar und durchdacht: ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche mit Essplatz, ein komfortables Schlafzimmer sowie Bad, WC und Abstellraum. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Auch die Ausstattung passt: Fernwärme, erneuerte Wasserleitungen sowie sanierte Nassräume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Eine Garage und ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Lage punktet zusätzlich mit einer sehr guten Infrastruktur, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Raumaufteilung

• Vorzimmer: ca. 12 m²
• Wohnzimmer: ca. 23 m², mit Zugang zur Loggia
• Küche mit Essbereich: ca. 14 m², mit Zugang zur zweiten Loggia
• Schlafzimmer: ca. 18 m², ebenfalls mit Loggiazugang
• Badezimmer: ca. 3,5 m², mit Dusche & Waschbecken
• Separates WC: ca. 1,5 m²
• Abstellraum: ca. 1,9 m²
• Bad und WC sind getrennt und mit Lüftung ausgestattet
• Loggia 1: ca. 6 m² . Loggia 2: ca. 10 m²

Besonderheiten und Ausstattung auf einen Blick

• 8 er Halb - Stock mit Lift und absolut toller Aussicht, durch den Halbstock  muss man nie Stiegen hinaufgehen
• Zwei große Loggien  mit vielseitiger Nutzung und Weitblick über Kleinmünchen
• Fernwärme (seit 2013)
• Wasserleitungen erneuert (ca. 2013)
• Bad & WC mit Lüftung, saniert (ca. 2013)
• 2-fach verglaste Kunsstoff -Fenster
• Gepflegter Gesamtzustand
• jeder Wohnraum mit Zugang zur Loggia
• Garage und geräumiges Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
• Großzügige Raumgrößen
• ideal für Singles, Paare und Anleger

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Kleinmünchen vorstellen zu dürfen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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