Ansicht eines Eckgebäudes mit mehreren Fenstern, Balkonen und einem Geschäftseingang unter blauem Himmel.

Luftaufnahme eines U-förmigen Gebäudekomplexes mit Innenhof und roten Ziegeldächern in ländlicher Umgebung.

Nahaufnahme des Eingangs eines Geschäfts mit Rampe, Beschilderung und einem kleinen Balkon darüber.

Luftaufnahme eines langgestreckten Gebäudes mit rotem Ziegeldach, Parkplätzen und einer Straße daneben.

Seitenansicht eines weißen Gebäudes mit vielen Fenstern und einer gepflegten Hecke im Vordergrund.

Frontansicht eines großen, weißen Gebäudes mit Durchfahrt, mehreren Fenstern und Geschäftsbeschilderung.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit Steinstufen, einer Bank und einem Durchgang zu einem Innenhof.

Überdachter Durchgang zu einem Hinterhof mit Parkplätzen und einem Briefkasten an der Wand.

Außenansicht mit mehreren Briefkästen an einer Gebäudewand und einer Straße mit Bäumen im Hintergrund.

Innenhof mit geparktem Auto, Mülltonnen und einem Durchgang zu weiteren Gebäudeteilen.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit gelbem Briefkasten, einer Bank und einer gepflasterten Fläche.

Seitenansicht eines weißen Gebäudes mit Fenstern, einer Hecke und einer ruhigen Straße daneben.

Seitenansicht eines Gebäudes mit weißer Fassade, die von Efeu bewachsen ist, und einer Hecke.

Eckansicht eines Gebäudes mit Geschäftseingang, kleinem Balkon und Beschilderung unter blauem Himmel.

Luftaufnahme eines Gebäudes mit rotem Ziegeldach, Parkplätzen und einer Straße, umgeben von Grünflächen.

Nahaufnahme aus der Luft eines Gebäudeecks mit rotem Ziegeldach, Balkon und Geschäftsbeschilderung.

Weitläufige Luftaufnahme eines Dorfes mit Feldern, Wäldern und Solaranlagen in der Ferne.

Luftaufnahme eines Gebäudekomplexes mit Innenhof, roten Ziegeldächern und einer Straße in ländlicher Umgebung.

Luftaufnahme eines Gebäudekomplexes mit roten Ziegeldächern, Parkplätzen und einer Straße in einem Dorf.

Luftaufnahme eines U-förmigen Gebäudekomplexes mit Innenhof, roten Ziegeldächern und einer Straße.

Ansicht eines Eckgebäudes mit mehreren Fenstern, Balkonen und einem Geschäftseingang unter blauem Himmel mit Kondensstreifen.

Senkrechte Luftaufnahme eines L-förmigen Gebäudes mit roten Ziegeldächern und einem Innenhof mit Parkplätzen.

Weitläufige Luftaufnahme eines Dorfes mit einer Kirche, Häusern und grünen Hügeln im Hintergrund.

Grundriss des Erdgeschosses mit verschiedenen Zimmern, Bädern, Küchen und einem Hofbereich.

Detaillierter Grundrissplan des Ober- und Erdgeschosses mit mehreren Wohneinheiten, Balkonen und Terrassen.

Balkon
Parkplatz

Ertragsobjekt mit 15 Einheiten in Matzleinsdorf bei Melk!

1.350.000 €

399 m²29 ZimmerBalkon

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HHerr Reinhard Lembacher

3393 Matzleinsdorf bei Melk

Das Anlageobjekt befindet sich in Matzleinsdorf, einem Ort in der Gemeinde Zelking-Matzleinsdorf, die direkt an die Stadtgemeinden Pöchlarn und Melk, sowie Sankt Leonhard grenzt!

Innerhalb weniger Minuten sind somit die Westbahn und die Westautobahn erreicht, was eine schnelle Erreichbarkeit von Wien oder Linz ermöglicht.

Innerhalb der Stadt sind die Wege kurz – die Altstadt, das Stift und der Donauhafen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten - fernab des hauseigenen Regionalladens un befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Melk, darunter:

Supermärkte: Billa, Spar und Hofer sind in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken: Mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe.
Wochenmarkt: Jeden Freitag findet am Rathausplatz ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Zudem gibt es in der Altstadt zahlreiche Cafés, Bäckereien und Fachgeschäfte.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.350.000 €

Kaufpreis pro m²1.812,08 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision48.600 €

Provision Netto40.500 €

USt. Provision8.100 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.020 €

Betriebskosten600 €

USt. Betriebskosten60 €

Monatliche Kosten Netto900 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Sonstige

Baujahr 1950, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen

Wohnfläche 399 m²

Gesamtfläche 974 m², Nutzfläche 745 m², Grundstücksfläche 974 m²

2 Balkone

29 Zimmer

19 Schlafzimmer, 13 Badezimmer, 15 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum

13 Parkplätze

13 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

98,35 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,70

Beschreibung

Eine attraktive Möglichkeit für Anleger & Immobilieninvestoren, würde dieses Wohnhaus im beschaulichen Matzleinsdorf, unweit von Melk & Pöchlarn, prompt bieten!

Gleich DREIZEHN Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten sind in diesem ehemaligem Gasthaus untergebracht, der Umbau erfolgte gegen 2014 - auch Parkplätze sind dank Innenhof und öffentlichen Fläche vor dem Gebäude in zweistelliger Anzahl vorhanden, was im Nutzwertgutachten die beachtliche Summe von insgesamt 28 wohnungeigentumstauglichen Objekten ergäbe!

Im Erdgeschoß finden Sie zur Linken ein Lokal mit knapp unter 95 qm vor (ehemals Filiale der Volksbank) und rechts ist der hiesige Regionalladen (rund 46 qm) untergebracht. Dazu "gesellen" sich noch fünf (vermietete) Wohnungen zwischen 40 und 46 qm Größe!

Das Obergeschoss wird wiederum ausschließlich fürs Wohnen genutzt. Hier findet man die weiteren ACHT Wohnungen vor, die zwischen 38 und 49 qm Größe angelegt wurden - selbstverständlich verfügt JEDE der erwähnten Wohneinheiten über ein eigenes Bad sowie eine (Wohn-)Küche!

Bis auf eine Wohnung darf das Objekt als VOLL VERMIETET ausgewiesen werden - großteils mit befristeten Mietverträgen versehen!

Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage zu diesem einzigartigem Objekt, und laden Sie ein fernab der Bilder auch das bereit gestellten Video unter den Links einzusehen!

Selbstverständlich erhalten Sie nach Kontaktaufnahme prompt Gutachten, Mietzinsliste und sämtliche weiteren relevanten Informationen - Reinhard Lembacher freut sich auf ein Kennenlernen!

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