Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Lift im Neubau– hell, gepflegt und sofort bezugsbereit

Zur Vermietung steht eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche in einem gepflegten Neubau in Wien-Favoriten. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Lift und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der großen Fensterflächen sind die Räume besonders hell und freundlich. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohngefühl und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die Wert auf Komfort, Helligkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Raumaufteilung
• Vorraum / Eingangsbereich / Flur
• Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer
• Einbauküche (über das Wohnzimmer erreichbar)
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum
• Kellerabteil

Ausstattung
• Möbliert
• Lift vorhanden
• WLAN vorhanden, in den Betriebskosten mit inbegriffen
• Innenjalousien an den Fenstern
• Kühlschrank und Mikrowelle vorhanden
• HD-TV
• Geschirrspüler kann bei Bedarf oder Wunsch durch den Mieter eingebaut werden
• Bewohnerparken mittels Parkpickerl möglich

Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet dank der großen Fensterflächen eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Durch die gute Bauweise bleibt die Wohnung im Winter angenehm warm. Die Wohnräume sind überwiegend mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, Bad und WC verfügen über Fliesen, die Küche pflegeleichte Laminatböden.

Infrastruktur
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. In der direkten Umgebung befinden sich:
• Mehrere Supermärkte: Hofer, Spar, Billa, Penny u.a.
• Apotheke
• DM, Bipa
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Wienerberg-Erholungsgebiet in kurzer Distanz erreichbar

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
• Straßenbahnlinien 1 und 6 – Station Knöllgasse/Troststraße / Zur Spinnerin: ca. 3 Gehminuten
• Busstation Spinnerin am Kreuz: ca. 2–5 Gehminuten
• Buslinien 15A, 63A und weitere Regional- und Nachtbuslinien: wenige Gehminuten entfernt
• Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn und Regionalverkehr): ca. 13 Gehminuten
• Gute Anbindung an die U1 und U6 über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte (via Straßenbahn 1/6)

Auch die Anbindung an das Wiener Hauptverkehrsnetz sowie an die A23 ist sehr gut, wodurch sowohl die Innenstadt als auch andere Stadtteile rasch erreichbar sind.

Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung nicht zur WG-Nutzung.

Vertragslaufzeit: 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung

Die monatliche Gesamtmiete von 1.100€ setzt sich zusammen aus 750€ Kaltmiete und 350€ Betriebskosten (inklusive WLAN).
Zu Vermieten ab 01.07.2026 oder früher nach Absprache.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die eine gepflegte, helle und gut angebundene Wohnung in ruhiger Lage suchen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person.