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Ansicht des Gebäudes von außen mit einem Restaurant im Erdgeschoss und Wohnungen darüber.
Luftaufnahme des Grundstücks mit dem Hauptgebäude, Nebengebäuden und Grünflächen.
Rückansicht des Gebäudes mit Blick auf die umliegende Bebauung und grüne Hügel.
Flachdachkonstruktion mit Oberlichtern und einem kleinen gepflasterten Bereich im Freien.
Weitläufige Luftaufnahme des Anwesens mit mehreren Gebäuden und viel Grün in der Umgebung.
Nahaufnahme des gepflegten Ziegeldachs mit Blick auf die umliegende Landschaft und Berge.
Gemütlicher Barbereich mit Holzelementen, Zapfanlage und Deckenventilator.
Barbereich mit Holztresen, integrierten Geräten und Blick in einen angrenzenden Essbereich.
Professionelle Küche mit Edelstahlarbeitsflächen und Fliesen an Wänden und Boden.
Spülbereich in der Gewerbeküche mit Doppelspüle und professioneller Spülmaschine.
Helles Zimmer mit Laminatboden, großem Fenster und dunklen Vorhängen.
Unmöbliertes Zimmer mit hellem Boden, großem Fenster und Heizkörper unter der Fensterbank.
Geräumiges Zimmer mit dunklem Laminatboden und Blick ins Grüne durch das Fenster.
Kleines WC mit blauen Fliesen am Boden und weißen Wandfliesen, inklusive Fenster.
Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und blauen Bodenfliesen.
Dachzimmer mit schräger Decke, dunklem Boden und Fenster mit Rollladen.
Moderne Küche mit grünen Akzenten, Holzarbeitsplatten und integriertem Geschirrspüler.
Unmöbliertes Dachzimmer mit dunklem Boden und Zugang zu einem weiteren Raum.
Helles Zimmer mit Laminatboden, Fenster und dunklen Vorhängen.
Überdachter Außenbereich mit Holzbalken, Fliesenboden und Jalousien an den Seiten.
Überdachte Loggia mit Sitzgelegenheiten, Holzbänken und gepflastertem Boden.
Geräumiger Garagen- oder Lagerraum mit Betonboden und zwei kleinen Fenstern.
Garagenraum mit Rolltor, Betonboden und einer einfachen Werkbank.
Einzelgarage mit Betonboden, Holzrampe und einem kleinen Fenster.
  • Parkplatz

Wohn-Geschäftshaus mit viel Potential

545.000 €
 
272 m²
IMMOBILIENBERATER MAYERHOFER KGHerr Dieter Mayerhofer
Kärntner Strasse, 9500 Villach

Die Liegenschaft befindet sich in der Ossiacher Zeile in Villach, einer gut frequentierten Verkehrsachse mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Die Nähe zum Einkaufszentrum ATRIO, zur Italienroute sowie zu wichtigen Verkehrsverbindungen macht den Standort sowohl für Gastronomie als auch für Beherbergung äußerst attraktiv. Die Lage bietet hohes Potenzial für Durchreisegäste, Touristen und Geschäftsreisende.

Einmalige Kosten

Kaufpreis545.000 €
Kaufpreis pro m²2.003,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% Mwst

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1950
Gepflegt
Gesamtfläche 272 m²
Nutzfläche 272 m², Grundstücksfläche 535 m²
5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung


Gastronomiebereich
• Gasthaus im Erdgeschoss
• Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
• Überdachter Gastgarten im Innenhof
• Technik und Thekenbereich erneuert
• Sehr gute Sichtbarkeit durch Straßennähe
1. Obergeschoss:
• 4 Fremdenzimmer
o 2 Doppelzimmer
o 2 Einzelzimmer
• Alle Zimmer mit eigener Dusche
2. Obergeschoss:
• 2 Doppelzimmer
• Großes Gemeinschaftsbadezimmer, 2025 saniert
• WC separat
• Bürofläche

Dachgeschoss:
• Separierte Wohnung mit ca. 75 m²
• Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung
Außen- & Nebenflächen
• Überdachter Gastgarten im Innenhof
• Zwei Garagen
• Lagerräume
• Waschraum
• 3 Kfz-Freistellplätze
Sanierungen & Zustand
• 2021: Dach inklusive Dachstuhl saniert
• Erneuerung der Technik und Theke im Lokal
• 2025: Gemeinschaftsbadezimmer im 2. OG saniert
• Laufend instand gehaltenes Gebäude mit solider Substanz
Nutzungsmöglichkeiten
• Weiterführung als Gasthaus mit Zimmervermietung
• Airbnb / Kurzzeitvermietung
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Anlageobjekt mit laufenden Einnahmen
• Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit etabliertem Gasthaus, großzügigem Gastgarten sowie mehreren Gästezimmern und einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde zuletzt erfolgreich über Airbnb vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber eines kleinen Beherbergungs- oder Gastronomiebetriebs.

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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