Attraktives Apartmenthaus in der Ferienregion Zell am See–Kaprun

Erstklassiges Apartmenthaus mit hohem Erholungswert und flexibler Nutzung

Dieses repräsentative Gebäude erstreckt sich über das Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Zahlreiche großzügige Balkone und Terrassen bieten den Bewohnern und Gästen attraktive Außenflächen mit Panorama-Blick und maximalem Erholungswert.

Das Objekt überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 25 Schlafzimmern und 26 Badezimmern. Die flexible Aufteilung umfasst 14 vollausgestattete Apartments, zwei Privatwohnungen – welche optimal in die Vermietung integriert werden können – sowie drei separate Mitarbeiterzimmer. Mit einer Kapazität von rund 50 Vollbetten und 22 Zusatzbetten bietet diese Immobilie die perfekte Basis für ein rentables Beherbergungskonzept oder eine exklusive Anlageform.

Erdgeschoss

• Zwei voll ausgestattete Apartments
• Privatwohnung
• Heizraum und Skiraum
• Garage / aktuell Lagerfläche
• Mehrere Abstell- und Lagerräume

1. Obergeschoss

• Privatwohnung
• Wellnessbereich
• Zwei Apartments

2. Obergeschoss

• Sieben Apartments

3. Obergeschoss

• Zwei Apartment
• Großzügiger Aufenthalts- und Essbereich mit professionell ausgestatteter Gastroküche

Dachgeschoss

• Ein weiteres Apartment

Die vollausgestatteten Apartments präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bieten sofortigen Wohnkomfort. Großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine erstklassige Wohn- und Urlaubsatmosphäre. Komfort wird auch beim Parken großgeschrieben: Direkt auf dem Grundstück stehen rund 15 PKW-Stellplätze bereit. Zusätzlich sichert eine gepachtete, ca. 400 m² große Außenfläche weitere Parkmöglichkeiten für Autos und Busse (die laufenden Pachtkosten sind transparent unter den sonstigen Betriebskosten aufgeführt).

Zukunftssicheres Investment: Genehmigte Nutzungsänderung und fertiges Sanierungskonzept inklusive

Ein entscheidender Mehrwert für Investoren: Für das Objekt liegt bereits eine genehmigte Nutzungsänderung als Apartmenthaus mit touristischer Nutzung vor. Der Eigentümer hat in diesem Zuge eine lückenlose Planung für eine umfassende Sanierung und Modernisierung der Apartments auf den neuesten Stand – inklusive des Einbaus eines Personenlifts – ausarbeiten lassen. Alle vorliegenden Planungsunterlagen und Konzepte sind bereits im Kaufpreis der Liegenschaft inbegriffen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <3.500m
Post <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Apartmenthaus mit 14 Einheiten & ca. 50 Vollbetten, ca. 22 Zusatzbetten – ideal für touristische Vermietung
• Zusätzliche 2 Privatwohnungen – flexibel nutzbar oder ausbaufähig zu weiteren Apartments
• 3 Mitarbeiterzimmer
• Massivbauweise: Haupthaus (1990) & moderner Zubau (2013/2014)
• Saunabereich im 1. Obergeschoss mit finnischer Sauna, Dampfbad, Ruheraum und Sanitärbereich
• Großer, uriger Speiseraum mit Gastroküche im 3. Obergeschoss – ideal für Gruppenbewirtung
• Derzeit wird das Haus mit einer Betriebsanlagengenehmigung für bis zu 30 Betten bewirtschaftet. Die Erweiterung auf alle verfügbaren Betten muss über die Betriebsanlagengenehmigung bei der Behörde beantragt und umgesetzt werden.