Vom Eigentümer: Flexible und grosszügige Wohnung in Hanglage mit 2 Südterrassen und Gletscherblick

Spezifische Wohnungseigenschaften:
Verkauft wird hier eine große, zusammenhängende Nutzungseinheit (104,77qm) bestehend aus zwei Wohneinheiten A + B (62,14qm und 42,63qm) welche auch als separate und eigenständige Wohnungen mit eigenem Eingang genutzt werden können. Gemeinsam bilden sie die zuvor erwähnte Nutzungseinheit. Die beiden Einheiten sind über den gemeinsamen Flur gemäss Grundriss miteinander verbunden. Somit steht einer individuellen Gestaltung und Nutzung nichts im Wege. Jede Wohneinheit verfügt über eine Küchenzeile und ein Badezimmer sowie einen Abstellraum (Grundriss!). Die Einheiten sind parifiziert und im Besitz der Ehepartner.

Das Haus:
Das 2006 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 von den Eigentümern selbst genutzten und betreuten Wohneinheiten. Es befindet sich in einwandfreiem und gepflegten Zustand, keine Wartungs- oder Reparaturstaus. Aufgrund der elektrischen Fussbodenheizungen verfügt das Haus auch über keine wartungs- und ggfs. kostenintensive Öl- oder Gasheizung mit einem Heizkreislauf. Die Wasserversorgung ist privater Natur.

Die Wohnung:
Vom Vorplatz des Hauses gelangt man durch den Hauseingang in das Stiegenhaus. Vorbei an dem Kellerzugang geht es über die Stiege in die 2. Etage zum dem allein genutzten Flur mit den zwei Wohnungseingängen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (2A) mit der grossen Fensterfront zum Garten sowie zur überdachten Terrasse bietet freien Ausblick auf die Berge bis in den Oberpinzgau. Vom Flur aus gelangt man zu den beiden angrenzenden Schlafzimmern zur individuellen Nutzung, ebenfalls mit freiem Blick auf die Berge.
Über den internen und auch externen Flur geht es zum anderen Teil der Wohneinheit (2B). Hier erwartet einen das 2. Bad sowie das zum Hang gelegene 3. Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten. Nach vorne heraus liegt die grosszügige Wohnküche ebenfalls mit freiem Blick auf die Berge und Zugang zur Sonnenterrasse. Insgesamt lässt die Wohnung keine Wünsche offen und kann in vielerlei Hinsicht völlig individuell genutzt werden.

Die Lage:
Das Haus befindet sich ca. 50 m oberhalb der Ebene im Ortsteil Bruckberg. Die Ausrichtung der Terrassen ist grob Richtung Süden. Vor dem Haus verläuft ein Güterweg. Von den Terrassen schaut man von den "Drei Brüdern" über das "Imbachhorn"und das "Kitzsteinhorn" (freie Sicht) oberhalb von Kaprun weiter auf den Golfplatz und schliesslich in Richtung Tal / Oberpinzgau. Es sind keine weiteren Baumassnahmen geplant. Es ist eins von den wenigen Häusern auf der gesamten Strasse. Die Wohnung liegt zwischen den Skigebieten Schmittenhöhe/Zell am See und Kitzsteinhorn/Kaprun. Beide Gebiet sind in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Wandern ist ab der Haustüre möglich.

Urbane Infrastruktur
• Bus- und Bahnanschluss ca. 10 min zu Fuss
• Einkaufszentrum und Ärzte ca. 5-10 min Autofahrt (alle Supermärkte, PEZ , H&M, etc.)
• Krankenhaus in Thumersbach ca. 20 min Autofahrt
• Areitbahn/Schmittenhöhe 5 min Autofahrt
• Nächster Supermarkt max. 5 min zu Fuss (Sonnengarten)
• Golfplatz vis-à-vis
• Kindergarten 2.40 km und in der Nähe
• Grundschule 2.40 km
• Realschule 2.40 km
• Gymnasium 3.40 km
• Alle anderen, erdenklichen Bedürfnisse in Zell am See / Kaprun

Wohnungsmerkmale:
• Baujahr: 2006
• Hanglage
• Terrassenwohnung mit 2 separaten Wohnungseingängen
• Lage im Haus 2. Etage
• eigen genutzter Flurbereich
• Studiodecke (Schräge) ca. 4,5m max.
• 2 Terrassen (11,14qm + 17,55qm)
• 5 Zimmer (davon 2 Wohnzimmer mit Kochmglt.)
• 2 Küchenzeilen
• 2 Südterrassen (Schatten- und Sonnenterrasse mit geschützter Ecke)
• 2 Badezimmer
• 2 Abstellkammern
• private, grosszügige Doppelgarage...
• ...mit Steckdose, Wasseranschluss und Lagermglktn.
• 2 Stellplätze vor der Garage
• Besucherparkplätze vorm Haus
• 2 Kellerabteile (9,31qm + 13,02qm) + 3,72qm Schleuse
• Kellerabteile mit privatem Zugang
• unverbaute Lage
• freier Ausblick
• lichtdurchflutet / hell
• Kabel TV/Internet
• Gemeinschaftsgarten

Heizung, Warmwasser, Kosten:
• elektrische Fussbodenheizung (sep. Strom)
• 1 Heizkamin ( noch 1 zus. möglich)
• 2 Warmwasserspeicher (je 1 pro Bad)
• Betriebskosten € 180,- brutto

Anfrage:
Bei dem Erstkontakt per E-mail bitten wir um die Angabe des vollständigen Namens sowie Telefon.

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• Makleranfragen NUR bedingt erwünscht (bei Kaufinteresse)! -