Leistbares Wohnen: Entwicklungspotenzial nähe HBF U1

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnfläche beträgt ca. 50 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Der Zustand der Wohnung ist als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet daher die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Laut Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 1957 errichtet. Ein Lift im Gebäude ist vorhanden, aber derzeit defekt.

Für die Liegenschaft wurde aktuell im Juli 2026 eine neue Hausverwaltung bestellt daher sind derzeit sämtliche Unterlagen wie betriebskostenvorschreibung und rücklagenstand und ähnliches in Ausarbeitung & daher noch nicht verfügbar. Das Gebäude befindet sich grundsätzlich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und der Sanierungsaufwand ist nicht abzuschätzen, das heißt derzeit kauft man ohne eine Einschätzung der potentiellen Sanierungskosten. Es bringt auch nichts hier mehrmals nachzufragen es gibt einfach keine Unterlagen! 

Auch in den vergangenen Perioden gab es keine Hausverwaltung daher sind keine Unterlagen aus den Vorperioden vorhanden. Erwerb der Wohnung ist selbstverständlich möglich, da Wohnungseigentum begründet wurde.

Finanzierung

Falls Sie eine Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaufinanzierungen gerne zur Verfügung. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und erarbeitet die optimale Finanzierungsstrategie mit bestmöglichen Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote von mehr als 120 Banken und Bausparkassen verglichen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenlos und unverbindlich und kann auf Wunsch auch bei Ihnen vor Ort stattfinden.

Interesse geweckt?

Senden Sie uns gerne Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer telefonischen Erreichbarkeit. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ohne Telefonnummer leider nicht bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap