- Balkon
- Loggia
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Altbau
- Etagenwohnung
Besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen: Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Studio, Balkon & Loggia in Straßgang
315.000 €
94 m²2 ZimmerBalkon 2 m²Loggia 6 m²
Preis / m²3.336,51 €
Etage1
Baujahr1860
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Gradnerstraße, 8054 Graz
Die Wohnung befindet sich in der Gradnerstraße im beliebten Grazer Stadtbezirk Straßgang. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Stadtteils mit kurzen Wegen im Alltag und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Erholungsräume befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität.
• Die Nahversorgung präsentiert sich äußerst komfortabel. Ein Supermarkt ist bereits in rund sieben Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Center West Graz sowie die Shopping City Seiersberg sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Cafés, Bäckereien und Restaurants ergänzen das vielseitige Angebot.
• Die medizinische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine Apotheke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen Allgemeinmediziner sowie Fachärzt:innen verschiedenster Fachrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
• Für Familien besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft befinden sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten. Auch die Volksschule sowie die Mittelschule Graz Straßgang sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gestaltet sich ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Gradnerstraße / Straßgang“ befindet sich lediglich rund 140 m entfernt. Von hier aus verkehrt die Buslinie 62 unter anderem über Webling und den Hauptbahnhof bis zur Wirtschaftskammer sowie zum Bahnhof Puntigam. Die Haltestelle „Straßgang Zentrum“ liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 32 eine direkte Verbindung nach Seiersberg und zum Jakominiplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Regionalbuslinien sowie den Bahnhof Straßgang, der insbesondere für Pendler interessant ist.
• Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Bad Straßgang, der Martha-Stadler-Park sowie verschiedene Spazier-, Lauf- und Radwege sind bequem erreichbar und laden zu Bewegung und Erholung an der frischen Luft ein. Darüber hinaus befindet sich das Cineplexx Graz nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Eine weitere Stärke der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn in Richtung Norden und Süden.
• Die Nahversorgung präsentiert sich äußerst komfortabel. Ein Supermarkt ist bereits in rund sieben Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Bankfilialen und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das Center West Graz sowie die Shopping City Seiersberg sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Verschiedene Cafés, Bäckereien und Restaurants ergänzen das vielseitige Angebot.
• Die medizinische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Eine Apotheke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich stehen Allgemeinmediziner sowie Fachärzt:innen verschiedenster Fachrichtungen in der Umgebung zur Verfügung.
• Für Familien besonders praktisch: Direkt gegenüber der Liegenschaft befinden sich eine Kinderkrippe und ein Kindergarten. Auch die Volksschule sowie die Mittelschule Graz Straßgang sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gestaltet sich ausgezeichnet. Die Bushaltestelle „Gradnerstraße / Straßgang“ befindet sich lediglich rund 140 m entfernt. Von hier aus verkehrt die Buslinie 62 unter anderem über Webling und den Hauptbahnhof bis zur Wirtschaftskammer sowie zum Bahnhof Puntigam. Die Haltestelle „Straßgang Zentrum“ liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit der Buslinie 32 eine direkte Verbindung nach Seiersberg und zum Jakominiplatz. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Regionalbuslinien sowie den Bahnhof Straßgang, der insbesondere für Pendler interessant ist.
• Auch in der Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Bad Straßgang, der Martha-Stadler-Park sowie verschiedene Spazier-, Lauf- und Radwege sind bequem erreichbar und laden zu Bewegung und Erholung an der frischen Luft ein. Darüber hinaus befindet sich das Cineplexx Graz nur wenige Fahrminuten entfernt.
• Eine weitere Stärke der Lage ist die schnelle Erreichbarkeit des überregionalen Verkehrsnetzes. Die Autobahnauffahrt Graz-Webling liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an die A9 Pyhrn Autobahn in Richtung Norden und Süden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis315.000 €
Kaufpreis pro m²3.336,51 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1860, Altbau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 94,41 m²
Nutzfläche 102,66 m²
1 Balkon 2,04 m²
1 Loggia 6,21 m²
2 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
Photovoltaik Anlage
Ausstattung
Fernblick, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.73
A
Beschreibung
Ein Zuhause mit Charakter, das man kein zweites Mal findet!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung (+ zusätzlichem, großem Studio) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Sichtbare Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre voller Persönlichkeit und Wärme.
Bereits beim Betreten eröffnet sich eine wunderschöne Sichtachse durch den Wohnbereich bis hin zur Loggia. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Die bewusst erhaltenen Elemente des historischen Dachstuhls verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einer echten Besonderheit am Grazer Immobilienmarkt.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Studio mit rund 31,86 m², das über eine stilvolle Holztreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen.
Die Hauptebene verfügt über rund 62,55 m² Wohnfläche und wird durch das darüberliegende Studio ideal ergänzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt rund 94 m² Fläche innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit Balkon und Loggia ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 102,66 m².
Raumaufteilung:
• Vorraum: 9,02 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 34,28 m²
• Schlafzimmer: 14,13 m²
• Badezimmer: 5,12 m²
• Studio: 31,86 m²
• Balkon: 2,04 m²
• Loggia: 6,21 m²
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Hochwertige Echtholzparkettböden, moderne Materialien und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll und gemütlich wirkt.
Die Loggia mit Blick auf die Pfarrkirche Straßgang lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Außenflächen wurden hochwertig ausgeführt und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. Die elektrische Außenrollo im Schlafzimmer, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter für jede Wohneinheit sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gebäude aus den 1860er-Jahren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden historische Elemente erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-).
Solche Wohnungen kommen nicht oft auf den Markt. Wenn du auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre bist, könnte das genau dein Wohntraum sein.
Gerne stehe ich dir für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungsexpert:innen, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können.
Ich freue mich auf deine Anfrage!
Erstbezug nach Kernsanierung / Revitalisierung!
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung (+ zusätzlichem, großem Studio) verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eine Weise, die heute nur noch selten zu finden ist. Sichtbare Holzbalken, beeindruckende Raumhöhen, großzügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Wohnatmosphäre voller Persönlichkeit und Wärme.
Bereits beim Betreten eröffnet sich eine wunderschöne Sichtachse durch den Wohnbereich bis hin zur Loggia. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht das offene Wohngefühl. Die bewusst erhaltenen Elemente des historischen Dachstuhls verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und machen sie zu einer echten Besonderheit am Grazer Immobilienmarkt.
Ein absolutes Highlight ist das großzügige Studio mit rund 31,86 m², das über eine stilvolle Holztreppe direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Ob Homeoffice, Atelier, Fitnessbereich, Bibliothek, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier entsteht zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen.
Die Hauptebene verfügt über rund 62,55 m² Wohnfläche und wird durch das darüberliegende Studio ideal ergänzt. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Raumangebot mit insgesamt rund 94 m² Fläche innerhalb der Wohnung. Gemeinsam mit Balkon und Loggia ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von rund 102,66 m².
Raumaufteilung:
• Vorraum: 9,02 m²
• Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen: 34,28 m²
• Schlafzimmer: 14,13 m²
• Badezimmer: 5,12 m²
• Studio: 31,86 m²
• Balkon: 2,04 m²
• Loggia: 6,21 m²
Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die Küche kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Hochwertige Echtholzparkettböden, moderne Materialien und die außergewöhnliche Architektur schaffen ein Wohnambiente, das gleichermaßen stilvoll und gemütlich wirkt.
Die Loggia mit Blick auf die Pfarrkirche Straßgang lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Beide Außenflächen wurden hochwertig ausgeführt und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche, hochwertigen Armaturen und zeitlosem Design. Die elektrische Außenrollo im Schlafzimmer, die Fußbodenheizung mittels Fernwärme, zentrale Warmwasseraufbereitung sowie die hauseigene Photovoltaikanlage mit eigenem Wechselrichter für jede Wohneinheit sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Gebäude aus den 1860er-Jahren. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurden historische Elemente erhalten und mit moderner Technik kombiniert. Mit nur vier Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehm private Wohnatmosphäre.
Ein großzügiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Außenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden (Kaufpreis pro Stellplatz: € 12.000,-).
Solche Wohnungen kommen nicht oft auf den Markt. Wenn du auf der Suche nach einem Zuhause mit Charakter, Geschichte und besonderer Atmosphäre bist, könnte das genau dein Wohntraum sein.
Gerne stehe ich dir für Fragen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Auch bei der Finanzierung unterstütze ich dich gerne durch die Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungsexpert:innen, die verschiedene Möglichkeiten für dich prüfen können.
Ich freue mich auf deine Anfrage!
Erstbezug nach Kernsanierung / Revitalisierung!
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