TOP! Traumhafte Doppelhaushälfte in Oberrohrbach sucht einen neuen Eigentümer!

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in in Oberrohrbach in der Nähe von Korneuburg.

Oberrohrbach bietet eine idyllische Wohnlage mit guter Anbindung an die Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, einem Hauben-Lokal und öffentliche Verkehrsmittel wie der Bahnhof Leobendorf befinden sich in der benachbarten Ortschaft.

Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle aber zugleich auch interessant für Pendler.

Lage: 

• circa 25km nordwestlich von Wien entfernt

• sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen S1 und A22

• Regionalbus nach Korneuburg | Bushaltestelle

• Schnellbahn nach Wien

• naturnahe, ruhige Lage mit Ausblick ins Wiener Umfeld

Das Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, einen Garten und 2 Autoabstellplätze.

Die Wohneinheit gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Großer Vorraum mit Stiegenaufgang ins Obergeschoß: ca. 8,63m²

• Badezimmer mit Fenster und WC: ca. 5,75m²

• Garderobe ca.3,95m² mit anschließendem Technikraum ca. 2,49m²

• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn.-Essbereich mit U förmig angelegter Küche: ca. 38,22m²

• L förmig angelegte Terrasse: ca. 34,20m²

Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet.

Obergeschoß:

• Stiegenaufgang mit Flur: ca.5,75m²

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster: ca.7,14m²

• Separates WC mit Waschbecken und Fenster: ca.1,82m²

• Zimmer 1: ca.16,56m²

• Zimmer 2: ca. 13,60m²

• Zimmer 3: ca. 13,87m²

Alle Zimmer im Obergeschoß sind mit Laminat ausgestattet.

Hochwertige Ausstattungs- und Leistungsstandards:

• Fixpreis inkl. aller Aufschließungs,- und Anschlussgebühren

• Großzügige Flächen mit viel Raum für Individualität

• Hochwertige Hangbefestigung

• Fertiger Gartenzaun mit Außengehtüre, Garten fertig für Bepflanzung vorbereitet.

• Alle Außenwege und PKW Abstellplätze gepflastert

• Ziegelmassivhaus aus österreichsicher Produktion

• Luft.- Wasser.- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung

• 3fach verglaste Fenster

• Alu Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung

• Elektrische Rollläden für alle Fenster und Schiebetüren

• Glasfaserverkabelung

• Ausstattung aller Wohnräume für Internet und Kommunikation

• Vorbereitung Photovoltaikanlage

• 2 Waschmaschinenanschlüsse

• Frostsicherer Außenwasseranschluss

• Schlüsselfertige Ausführung (inkl. Böden, Sanitärobjekte, Innentüren, uvm.)

Die Wohneinheit ist noch bis August 2026 vermietet und wird wieder als Erstbezug verkauft, bzw. übergeben! 

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen natürlich sehr gerne und jeder Zeit zur Verfügung!

Joni Thomas

JTI Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 | Eingang Kirchengasse

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Sie können auch sehr gerne in unserem regionalen Büro vorbeikommen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Übergabe nach Vereinbarung! 

KONSUMENTENINFORMATION:

Aufgrund der neuen EU- Richtlinie vom 13. Juni 2014, möchten wir Sie darüber informieren, dass wir Ihnen Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Ein kurzes Informationsvideo hierzu finden Sie unter:

https://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Unser gesamtes Immobilien-Portfolio finden Sie unter www.immobilien-korneuburg.at

Aufzeichnungen und Notizen: 

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