Freizeitparadies Obere Alte Donau - 3 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial

3 Zimmer Wohnung mit viel Potenzial direkt an der Oberen Alten Donau

Lage:

Die Wohnung liegt in einer zentralen und sehr beliebten Wohngegend des 21ten Bezirks direkt bei der Oberen Alten Donau gegenüber vom Wasserrpark. Einerseits hat man ein Erholungs- und Freizeitparadies direkt vor der Haustür und andererseits erreicht man in wenigen Gehminuten Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke, Restaurants, Cafes uvm. Des Weiteren gewährleistet die zentrale Lage auch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung durch den nahe gelegenen Bahnhof Floridsdorf mit diversen Anbindungensmöglichlkeiten: U-Bahnlinie U6, Schnellbahn, Straßenbahn der Linien 5, 25, 26, 27, 30, 31 und Autobuslinien 29A, 29B, 33A, 34A.

Allgemeines:

Die helle 3 Zimmer Eigentumswohnung ist großteils südostseitig ausgerichtet und befindet sich im „Hochparterre“ eines ca. 1971 erbauten Mehrparteienhauses. Im Jahr 2014 wurde eine umfassende Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung an den Gebäudeaußenwänden vorgenommen und vor 2 Jahren haben die Eigentümer erst neue Fenster einbauen lassen  Die Wohnung wird mit Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarfswert von ca. 72 kWh/ m² und Jahr aus und befindet sich somit im ökologisch „grünen“ Bereich. Um das volle Potenzial der Wohnung ausschöpfen/ genießen zu können, sollte der fainesshalber auch erwähnt werden, dass diverse Adaptierungen an Böden, Badezimmer, Küche etc. vorzunehmen sein werden. Eine allgemein zugängliche Waschüche sowie ein Fahrradabstellraum und ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil runden dieses preislich sehr interessante Immobilienangebot ab.

Wohnnutzfläche: ca. 92,9m² - Raumaufteilung siehe Grundrissplan!

Preis:

Die Kaufpreisindikation für diese helle, südostseitig ausgerichtete und sehr gut gelegene 3 Zimmer Eigentumswohnung liegt bei € 349.000,--. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 326,-- pro Monat exklusive Strom, Heizung und Warmwasser. Laut Auskunft der Hausverwaltung betragen die Rücklagen für zukünftige Instandhaltungsarbeiten am Haus mit 30.09.2025 ca. € 30.506,--. Die Übergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung so wie die Immobilie „liegt und steht“! Für ergänzende Fragen oder zur Koordinierung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: Anbieter kontaktieren bzw. am Handy unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <325m
Klinik <150m
Krankenhaus <1.775m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <425m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <700m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap