- Terrasse
- Parkplatz
- Möbliert
- Reihenhaus
Wohnen mit Weitblick: Gediegener Wohnkomfort, Atelier, Traumterrasse & Doppelgarage
520.000 €
128 m²5 ZimmerTerrasse 45 m²
Preis / m²4.062,5 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1992
Lehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
Turnwiesen, 4490 Sankt Florian
Top Lage – alles bequem zu Fuß erreichbar
Die Lage dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Hort. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote sowie die öffentliche Verkehrsanbindung liegen praktisch vor der Haustür.
Sie wohnen hier im Zentrum von St. Florian und genießen gleichzeitig höchsten Alltagskomfort durch kurze Wege. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Linz ist in rund 20 km erreichbar, Enns in etwa 10 km und Steyr in ca. 25 km Entfernung.
Die Lage dieser Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen, Kindergarten und Hort. Auch Gastronomie- und Freizeitangebote sowie die öffentliche Verkehrsanbindung liegen praktisch vor der Haustür.
Sie wohnen hier im Zentrum von St. Florian und genießen gleichzeitig höchsten Alltagskomfort durch kurze Wege. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Linz ist in rund 20 km erreichbar, Enns in etwa 10 km und Steyr in ca. 25 km Entfernung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²4.062,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% plus USt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Reihenhaus
Baujahr 1992, Unterkellert
Gesamtfläche 128 m²
Nutzfläche 128 m²
1 Terrasse 45 m²
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Fenster, Rolläden
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
80 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.41
C
Beschreibung
128 m² Wohnnutzfläche plus
26 m² Atelier im Dachgeschoss,
5 Zimmer & Nebenräume,
grooooße, südseitige Terrasse mit Ausblick,
Doppelgarage und Keller
In begehrter Zentrumslage von St. Florian erwartet Sie diese besondere Immobilie: Eine gediegen gestaltete Reihenhaus-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und sehr großer Südterrasse mit Blick ins Grüne. Hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Lebensgefühl auf ideale Weise.
Auf rund 128 m² Wohnnutzfläche stehen 5 Zimmer plus Nebenräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein 26 m² großes Dachgeschoß, das derzeit als Atelier genutzt wird. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie eine geräumige Doppelgarage. Ein Highlight stellt zweifelsfrei die 45 m² Terrasse dar. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach entspannen – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.
Das Haus wurde 1992 erbaut. Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz und Struktur. Küche und Essbereich sind gleich anschließend und schaffen einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre. Das Schlafzimmer und das Badezimmer versprühen Flair und die nötige Privatsphäre. Ein Büro/oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie bzw. Homeoffice. Das Atelier im Dachgeschoß unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und eröffnen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ein echtes Highlight ist die raffinierte Split-Level-Bauweise: Die einzelnen Wohnbereiche sind halbstockartig angeordnet und verleihen dem Haus eine offene, lebendige Struktur mit viel Charme.
Highlights, die überzeugen
✔ ca. 128 m² Wohnnutzfläche
✔ ca. 26 m² Atelier im DG
✔ 5 Zimmer + Nebenräume – perfekt für Familien oder Homeoffice
✔ ca. 45 m² südseitige Terrasse mit Ausblick – Ihre private Ruheoase
✔ Doppelgarage
✔ Keller
✔ Zentrale, fußläufige Lage
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
rd. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
26 m² Atelier im Dachgeschoss,
5 Zimmer & Nebenräume,
grooooße, südseitige Terrasse mit Ausblick,
Doppelgarage und Keller
In begehrter Zentrumslage von St. Florian erwartet Sie diese besondere Immobilie: Eine gediegen gestaltete Reihenhaus-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und sehr großer Südterrasse mit Blick ins Grüne. Hier verbinden sich Wohnqualität, Lage und Lebensgefühl auf ideale Weise.
Auf rund 128 m² Wohnnutzfläche stehen 5 Zimmer plus Nebenräume zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein 26 m² großes Dachgeschoß, das derzeit als Atelier genutzt wird. Ergänzt wird das attraktive Raumangebot durch ein Kellerabteil sowie eine geräumige Doppelgarage. Ein Highlight stellt zweifelsfrei die 45 m² Terrasse dar. Ob Frühstück im Freien, ein Glas Wein am Abend oder einfach entspannen – hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Auszeit.
Das Haus wurde 1992 erbaut. Bereits beim Betreten spüren Sie: Dieses Zuhause hat Persönlichkeit. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz und Struktur. Küche und Essbereich sind gleich anschließend und schaffen einen einladenden Treffpunkt für Familie und Gäste. Das Wohnzimmer überzeugt mit behaglicher Atmosphäre. Das Schlafzimmer und das Badezimmer versprühen Flair und die nötige Privatsphäre. Ein Büro/oder Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie bzw. Homeoffice. Das Atelier im Dachgeschoß unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Immobilie und eröffnen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Ein echtes Highlight ist die raffinierte Split-Level-Bauweise: Die einzelnen Wohnbereiche sind halbstockartig angeordnet und verleihen dem Haus eine offene, lebendige Struktur mit viel Charme.
Highlights, die überzeugen
✔ ca. 128 m² Wohnnutzfläche
✔ ca. 26 m² Atelier im DG
✔ 5 Zimmer + Nebenräume – perfekt für Familien oder Homeoffice
✔ ca. 45 m² südseitige Terrasse mit Ausblick – Ihre private Ruheoase
✔ Doppelgarage
✔ Keller
✔ Zentrale, fußläufige Lage
Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
rd. 2 % Vertragserrichtungsgebühr + allfällige Barauslagen
3,6 % Maklerprovision (3 % + 20% Ust = 3,6%)
Allgemeines:
Alle Angaben lt. Auskunft des Anbieters ohne Gewähr. Lehmann Immobilien ist bei der Vermarktung dieses Objektes als Doppelmakler tätig. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung eines Honorars lt. Immobilienmakler-Verordnung nach sich zieht.
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GewerblichLehmann ImmobilienHerr Willy Lehmann
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