Hardtgasse 1, 1190 Wien
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S45
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.209,16 €
Preis pro m²26,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten222,16 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3627,48
Merkmale
Verfügbar ab 1.7.2026
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 46 m²
1 Loggia 3 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
27.0 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.86
B
Beschreibung
Diese schöne und neuwertige Wohnung liegt im vierten Liftstock eines barrierefreien Massivbaus mit Vollwärmeschutzfassade (Baujahr 2016), zentral gelegen an der Ecke Hardtgasse / Billrothstraße im begehrten 19. Bezirk.
Lage & Infrastruktur
Die Lage ist kaum zu übertreffen: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, Drogerie und Apotheke liegen gegenüber. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahnlinien fahren direkt vor der Tür. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Türkenschanzpark sowie die Nähe zum Donaukanal.
Die Wohnung
Das Apartment überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gorenje ist inkludiert.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wohnfläche: 46 m²
Loggia: 3 m²
Heizung: Gaszentralheizung (Niedrigenergiehaus)
Strom wird separat über den eigenen Anbieter abgerechnet.
Optional: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, per Lift erreichbar (140€ mtl., nicht im angegebenen Mietpreis enthalten)
Hauptmietzins: 987,00 €
Betriebskosten: 222,16 €
Gesamt: 1.209,16 €
Bei Einzug sind als Kaution drei Bruttomonatsmieten fällig (3.627,48 €).
Die Wohnung ist ab 1.7.2026 verfügbar und der Mietvertrag ist vorerst auf 3 Jahre befristet. Option auf Verlängerung besteht bei gutem Mietverhältnis.
Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich im Juni durch die Vermieterin.
Bei Interesse bitte via Email melden.
Lage & Infrastruktur
Die Lage ist kaum zu übertreffen: Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, Drogerie und Apotheke liegen gegenüber. Die U4 ist in wenigen Minuten erreichbar, Straßenbahnlinien fahren direkt vor der Tür. Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Universitäten sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Türkenschanzpark sowie die Nähe zum Donaukanal.
Die Wohnung
Das Apartment überzeugt mit zwei hellen Zimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Gorenje ist inkludiert.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wohnfläche: 46 m²
Loggia: 3 m²
Heizung: Gaszentralheizung (Niedrigenergiehaus)
Strom wird separat über den eigenen Anbieter abgerechnet.
Optional: Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, per Lift erreichbar (140€ mtl., nicht im angegebenen Mietpreis enthalten)
Hauptmietzins: 987,00 €
Betriebskosten: 222,16 €
Gesamt: 1.209,16 €
Bei Einzug sind als Kaution drei Bruttomonatsmieten fällig (3.627,48 €).
Die Wohnung ist ab 1.7.2026 verfügbar und der Mietvertrag ist vorerst auf 3 Jahre befristet. Option auf Verlängerung besteht bei gutem Mietverhältnis.
Die Betriebskostenabrechnung erfolgt jährlich im Juni durch die Vermieterin.
Bei Interesse bitte via Email melden.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatChristine Broggiato
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