8380 Jennersdorf
Der Dreikanthof befindet sich in Windischeck, einer ruhigen und naturnahen Streusiedlung der Gemeinde Jennersdorf im südlichen Burgenland. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen und bietet ein besonders ruhiges Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Der Hof liegt abgeschottet von den restlichen Häusern mit einem Panoramablick ins Grüne. Direkt angrenzend befinden sich Wald und Landwirtschaftliche Flächen. Somit kann der Standort als unverbaubar angesehen werden.
Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Jennersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Thermenregion des Südburgenlandes mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Kulinarik aus. Durch die Nähe zur steirischen Grenze sowie zu Slowenien und Ungarn bietet die Lage zudem interessante überregionale Verbindungen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Größere Zentren wie Fürstenfeld oder Graz sind mit dem Auto gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter regionaler Infrastruktur – ideal für all jene, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Der Hof liegt abgeschottet von den restlichen Häusern mit einem Panoramablick ins Grüne. Direkt angrenzend befinden sich Wald und Landwirtschaftliche Flächen. Somit kann der Standort als unverbaubar angesehen werden.
Die Lage verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit der infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Jennersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Thermenregion des Südburgenlandes mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befindet sich in der näheren Umgebung.
Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Kulinarik aus. Durch die Nähe zur steirischen Grenze sowie zu Slowenien und Ungarn bietet die Lage zudem interessante überregionale Verbindungen.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über das regionale Straßennetz. Größere Zentren wie Fürstenfeld oder Graz sind mit dem Auto gut erreichbar.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter regionaler Infrastruktur – ideal für all jene, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis715.000 €
Kaufpreis pro m²2.465,52 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Sonstige
Baujahr 1940, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2014, Dielen, Estrich, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 9.998 m²
Garten
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Kamin, Garten
Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Möbiliert, unverbaute Sicht, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
152 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.52
C
Beschreibung
Dieser außergewöhnliche Dreikanthof aus den 1940er Jahren verbindet historische Bausubstanz mit moderner Wohnqualität und einem konsequent nachhaltigen Sanierungskonzept. Ab dem Jahr 2014 wurde die Liegenschaft mit viel Gespür für Architektur, Materialien und ursprünglichen Charakter umfassend kernsaniert. Besonderes Augenmerk lag dabei auf der Verwendung natürlicher Materialien sowie dem Erhalt des traditionellen Hofcharakters.
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude vollständig entkernt, sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik erneuert sowie das Dach als neues Kaltdach mit Mineralwolldämmung von Grund auf neu aufgebaut. Die massiven Außenwände mit rund 43 cm Stärke blieben bewusst ungedämmt, um die bauphysikalischen Eigenschaften des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten.
Architektonisch besonders reizvoll ist die Kombination aus historischen Elementen und modernen Materialien. Als stilvoller Kontrast zu den mit Kalkputz ausgeführten Wandflächen wurde im Wohnbereich ein geschliffener Estrichboden verlegt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der Offenheit und Gemütlichkeit auf besondere Weise verbindet. Die Küche überzeugt mit zahlreichen individuellen Details wie einer Küchenzeile aus einem alten Bäckertrog. Eine Speisekammer und ein Erdkeller ergänzer den Küchenbereich ideal.
Im Obergeschoss befinden sich getrennte Bereiche für Eltern und Kinder. Die Elternsuite verfügt über einen Zugang zur Galerie, während für Kinder- und Elternbereich jeweils eigene Badezimmer geschaffen wurden. Ein weiterer besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist die separate Einlieger- beziehungsweise Gästewohnung im ehemaligen Bauernhaus. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels moderner Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet wird. Auch die Nebengebäude bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem wurde bereits ein möglicher Durchbruch zu einem Nebengebäude angedacht, um künftig beispielsweise eine Outdoorküche zu realisieren.
Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude vollständig entkernt, sämtliche Leitungen und die gesamte Elektrik erneuert sowie das Dach als neues Kaltdach mit Mineralwolldämmung von Grund auf neu aufgebaut. Die massiven Außenwände mit rund 43 cm Stärke blieben bewusst ungedämmt, um die bauphysikalischen Eigenschaften des ursprünglichen Gebäudes zu erhalten.
Architektonisch besonders reizvoll ist die Kombination aus historischen Elementen und modernen Materialien. Als stilvoller Kontrast zu den mit Kalkputz ausgeführten Wandflächen wurde im Wohnbereich ein geschliffener Estrichboden verlegt.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der Offenheit und Gemütlichkeit auf besondere Weise verbindet. Die Küche überzeugt mit zahlreichen individuellen Details wie einer Küchenzeile aus einem alten Bäckertrog. Eine Speisekammer und ein Erdkeller ergänzer den Küchenbereich ideal.
Im Obergeschoss befinden sich getrennte Bereiche für Eltern und Kinder. Die Elternsuite verfügt über einen Zugang zur Galerie, während für Kinder- und Elternbereich jeweils eigene Badezimmer geschaffen wurden. Ein weiterer besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist die separate Einlieger- beziehungsweise Gästewohnung im ehemaligen Bauernhaus. Diese verfügt über einen eigenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Schlafzimmer mit Garderobe sowie ein Badezimmer mit freistehender Badewanne.
Beheizt wird die gesamte Liegenschaft mittels moderner Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet wird. Auch die Nebengebäude bieten weiteres Entwicklungspotenzial. Zudem wurde bereits ein möglicher Durchbruch zu einem Nebengebäude angedacht, um künftig beispielsweise eine Outdoorküche zu realisieren.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Graz City
GewerblichEngel & Völkers Graz City
Verifiziert von ImmoScout24